杭州土地市场上半年平淡 业内称下半年迎转机

每经编辑 每经记者 徐杰    

今日（7月13日），世邦魏理仕在杭州发布《2015年二季度杭州房地产市场回顾及展望》显示，二季度杭州写字楼市场供应放缓需求复苏，国内金融与房地产企业占大型租赁需求主力。定位高端、业态丰富、开发理念超前的“蓝筹”写字楼受到投资者及租户亲睐，市场开始出现“有人欢喜有人忧”的两极分化趋势。

同时，百货业继续调整，优质零售品牌杭城扩张迅猛，跨境电商落地，市场反映正面积极，对新鲜业态和定位的接受为未来入市的外来大型商业项目带来信心。高端住宅市场与整体市场走势相同，改善型需求的释放带动销量上扬，下半年成绩依然可期。

统计数据显示，住宅供给方面，杭州各大房企加快推盘速度。二季度主城区住宅供应约11600套，季度环比增长68%，同比涨幅为20.0%。同时，销量增长更为惊人。本季主城区住宅新房成交约14000套，分别为上季度和去年同期成交量的2.4倍和2.9倍。“一日售罄”“排队求购火爆热盘”等消息又开始重回各大报纸版面。

与此同时，单价在3万元以上的高档住宅本季成交亦环比大涨约180%，其占主城区成交总套数的比重也进一步提升2个百分点至13%， 一定程度上说明改善型需求及少量投资型需求正加速进场。价格方面，二季度杭州高档公寓价格出现初步企稳信号，环比微跌0.3%报每平方米38905元，跌幅较一季度收窄0.5个百分点。

不过，尽管动态库存指标-存销比目前已从12个月前的25个月急速降至11个月左右，但静态的库存量指标显示，6月底全市住宅存量9.3万套，主城区3.7万套，与一年前的水平相当。由此来看，把握当前的宽松环境去库存仍应是下半年楼市的重心，而维持高销量远比价格的快速抬升对楼市的可持续复苏更有利；同时，个别热点楼盘的小幅提价也当在情理之中。

土地市场方面，2015年上半年杭州土地市场表现平淡，上半年共成功出让36宗地块（不包含工业用地），总出让面积849550平方米，成交面积创近三年同期新低；出总让金额约157.3亿元，这与2014年上半年90宗地块共成交535.7亿元相比，同比下降70.6%。

世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢认为，下半年随着楼市信心和发展商资金状况的改善，土地市场的活跃度有望进一步提升，“二季度宅地出现高溢价，下半年土地市场转机是大概率事件。”

马英枢向《每日经济新闻》记者表示，虽然市场回暖，但下半年仍不可放松，市场基本面尚未平衡，风险依在，众多房企项目亏损已成定局，去库存仍是主要任务。预计本轮调整过后，行业的竞争格局会形成新的局面。商业市场受宏观经济影响，前景存在不确定性，且竞争激烈，需灵活策略小心应对。