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南京江北新区获批 引爆南京楼市

每经网 2015-07-06 00:34:54

筹备了4年之久的南京江北新区在7月2日获得国务院批复,成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、四川天府新区等之后的第13个国家级新区。

每经记者 查道坤 

筹备了4年之久的南京江北新区在7月2日获得国务院批复,成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、四川天府新区等之后的第13个国家级新区。

这无疑将对南京江北的经济起到促进作用,未来江北也会是南京经济的新增长极。不过,这一利好消息出台之后,反应最快的是南京的楼市。南京江北新区获批后的第二天,南京楼市认购量上涨了1.4倍,其中江北的认购量在7月3日达到332套,占据南京各大板块的头名。

值得注意的是,南京本地房地产上市公司苏宁环球(000718,SZ),也由于南京江北新区的获批而获得了重大利好,因为公司在南京江北板块拥有大量土地库存。

南京楼市量价齐涨

南京江北新区的获批,让南京江北板块的开发商兴奋十足,因为这可谓是给开发商带来真金白银。

在南京江北新区获批之后的首个休息日,7月4日江浦、桥北、高新和六合部分楼盘的看房人数较获批前增加3倍以上。南京网上房地产数据显示,截至7月4日21:30,南京楼市共认购商品住宅669套、成交186套,与前一天相比,认购量上涨1.4倍。其中,江北板块以332套的认购数据占据头名。

“当天的访问量超过1000人,是近段时间以来看房人数最多的一天。”正荣润江城的案场销售主管李力捷表示,“截至7月4日晚间7点,项目单日认购量为98套。而在江北新区获批不到的三天的时间里,已累计认购148套房源,并且数据还在不断增加中。多名置业顾问收获了超过10套认购的业绩,认购金额超过1.8亿元。”

除了正荣润江城之外,江北浦口新城、高新区、桥北等多个楼盘来访量和销量均出现爆发式增长。其中,华润国际社区近三天7月2日销售21套、7月3日销售43套、7月4日销售99套。

此外,据南京网上房地产数据显示,江浦新城另一热盘是明发新城中心,7月4日的销售套数为127套,位居楼盘单日销售排行榜首位。另外,桥北的弘阳旭日上城、大华锦绣华城、威尼斯水城分别以单日销售43、32、25套位居单日销售排行榜前十位。

除了成交量的上涨之外,江北楼盘的价格也开始上涨,其中大华锦绣华城第一个宣布涨价,每平方米上涨100元。苏宁天润城项目,公积金贷款每平方米价格上涨300元。涨幅最大的要属于雅居乐滨江国际,该项目均价上涨了10%。

房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说:“江北新区的获批,对南京江北区域未来发展无疑是巨大利好,对楼市的刺激效果当然也非常明显,短期内江北板块会出现量价齐上涨的局面,但是开发商如果盲目的涨价,效果可能会适得其反。”

 

苏宁环球坐享红利

作为南京本地的房地产上市公司苏宁环球,由于在江北板块拥有大量土地和房地产项目,所以随着江北新区的获批,苏宁环球可谓是坐享政策红利。

同时,今年4月21日,苏宁环球发布公告称,拟募集资金总额不超过46亿元,用于房地产业务及补充流动资金。其中房地产业务所涉及的四个项目分别是天润城十六街区北区(C、D、E组团)、天润城十六街区商业综合楼、北外滩水城十六街区、北外滩水城十八街区,均位于南京江北新区。

其中天润城第十六街区北区(C、D、E组团)项目、天润城第十六街区商业综合楼项目位于南京市浦口区南京长江大桥北端(桥北板块),是江北板块距离主城区最近的区域,也是江北现有交通条件相对最为便利的片区,项目地紧邻南京地铁3号线。此外,北外滩水城整体项目占地约4540亩,位于南京市浦口区沿江镇,浦口区是南京高新技术产业聚集区,也是江北主要的居住区。

对此,苏宁环球表示,本次募投项目位于南京市,南京市土地资源紧缺、市场需求旺盛,市场形势依然较为乐观,市场分化给公司发展带来了新的机遇。

张建初对《每日经济新闻》记者说:“南京江北新区的获批将让该区域进入发展的快车道,因为苏宁环球在江北拥有大量的土地库存和项目,这些项目和土地随着南京江北新区的获批有较大的升值空间,也为公司未来的转型升级提供了资金支持。”

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责编 靳水平

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