南京上半年土地出让缩水近七成 下半年或迎出让高峰

每经编辑 每经记者 查道坤    

在众多利好政策的影响下，南京楼市在上半年成交量3.6万套，比去年同期上涨了16%，楼市回暖情况非常明显。

不过，与火爆的楼市成交量相比，上半年南京土地出让量却出现大幅下滑。南京官方的统计数据显示，今年上半年南京全市已成功出让经营性用地16幅，出让规模75.6万平方米。其中住宅性质用地出让12幅，出让规模72.6万平方米，同比去年上半年下降66.5%，完成全年750公顷的供地计划的不到两成。

上半年成交量3.6万套

今年3月份和5月份，央行的两次降息，对楼市的刺激作用非常明显。同时，6月27日央行宣布降准降息，让买房贷款的月供压力减小。

同时，南京二套房首付从七成降至4.5成，二手房营业税免征年限从5年改为2年，公积金可逐月提取还商贷，公积金首套房贷最低首付2成等，这一系的利好政策对楼市刺激作用非常明显。

统计数据显示，1月份南京楼市成交量为6203套，2月份因为春节因素，只成交3236套。3、4、5三个月的成交量分别是5200多套、 6200多套、7200多套。网上房地产显示，6月份新房成交量已经逼近8000套。

随着6月份的结束，预计今年上半年南京楼市共卖房超过3.6万套，比去年同期增加16%。

对此，南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，上半年南京已经形成楼市回暖行情，但从全国范围看，目前火爆或者回暖的只是少数一二线城市，占多数的三四线城市并未回暖。对于包括南京在内的一二线城市来说，楼市已经明显回暖甚至火爆，接下来择机加快买房的趋势可能会更加明显，南京的房价涨势，在之前已经小幅攀升的背景下，可能会因此加速。

房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“上半年楼市成交量总体较为平稳，在利好政策的刺激之下，有了稳步的回升，但是并没有预想中火爆，成交量总体在预料之中。”

土地出让缩水7成

与成交量上涨同时发生的，是今年上半年南京的土地出让出现的大幅下滑。

据统计数据显示，今年上半年南京全市已成功出让经营性用地16幅，出让规模75.6万平方米。其中住宅性质用地出让12幅，出让规模72.6万平方米，同比去年上半年下降66.5%，完成全年750公顷的供地计划还不到两成。

此外，数据还显示，南京上半年至今共有9幅地块溢价出让，7幅底价出让，溢价最高达80%，年初拍卖的南京首幅养老用地马群G97地块楼面价达9723元每平方米，溢价率达80%。6月中旬河西中部G10地块以21203元每平方米的楼面价被北京北辰拿下，成为南京单价地王，溢价率46.63%。 

对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“上半年土地出让量的下滑，与开发商拿地热情不高有很大关系，政府在积极推地，但是开发商丝毫不领情，不少地块流拍是导致土地出让量下滑的主要原因。”

不过，值得注意的是，今年下半年开始，南京将会有一个土地出让的高潮。其中，下半年将有5幅储备地块预备出让，供地总量达到732亩。仅在下个月就将出让80亩土地。

对此，张建初对《每日经济新闻》记者说，“全年的出让计划不会改变，上半年仅仅完成了不到两成，全年计划要完成，下半年必然会是土地出让的高潮。而且随着下半年楼市成交量的大幅回暖，开发商的拿地欲望也会回归，所以下半年南京土地市场是可期的。”