央行“双降” 房地产业内谨慎乐观

每经编辑 吴若凡    

每经实习记者 吴若凡 发自上海

昨日（6月28日），央行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期下调0.25个百分点至4.85%：一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这无疑给热度稍减的楼市又打了一阵强心剂。

业内认为，此次“双降”，有利于市场的逐步企稳，这次市场自6月中旬以来的调整，最根本原因在于6月份季节性的流动性紧张，以及市场对货币政策放松力度的怀疑和担心，担忧流动性宽松存在边际递减的可能。但本周末“央妈”以实际行动证伪了这种猜测，当前市场上流动性宽裕的环境并未改变。

降息最大利好的板块就是房地产板块。对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本。

易居智库研究总监严跃进认为，降息政策在6月末出台，时机合适，符合预期。第一、宏观经济下行压力依然较大，注入流动性依然是提振经济的有效方式。第二、企业投资压力依然较大，比如房地产市场投资增幅连续三个月位于个位数水平，所以降低资金成本是此次降息的重要意图；第三、虽然此前部分流动性助推了股市泡沫，但不应因噎废食，促进结构改善依然需要宽松货币政策支持。

中原地产研究咨询部高级经理卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，从2012年后的历次降准、降息动作来看，同时启用这两种货币宽松政策比较罕见，且6月25号央行有过逆回购操作。多种政策同时叠加，可以进一步降低社会融资成本，这无疑对经济、股市、楼市都是利好的。

易居智库给出的测算结果显示，“6.28”降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么按100万贷款、20年等额本息计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。

但卢文曦认为，实际效用可能并不大，毕竟之前已经历过多次连续降息，相较于对楼市的提振作用会有所递减，但是对心理预期的持续向好会起到强化作用。

此外，从房企的角度来看，由于融资成本降低，有利于减轻资金压力，也可以借助利好抓紧出货。

就上海而言，进入6月，由于此前“9·30”“3·30”政策效用有趋弱迹象，楼市已经连续3个星期调整，从5月的每周成交35万方下降到30万方左右。当前有了降息的助推，7月新房成交量有望维持在85万方以上。