快抛了你的余额宝！1亿人收益瞬间"10000变5000"咋破？

每经编辑 区家彦    

每经记者区家彦 发自广州

余额宝扛不住了！

收益率已经跌破4%，而且持续向下。1.85亿用户收益瞬间大缩水。

算一笔账，用50万买余额宝，每万份收益计算，2014年1月1日收益89元/天，2015年6月20日收益仅49元/天。

这是原本赚10000，现在斩成5000的“腰斩”节奏。这底该怎么破？

余额宝收益“破4”！

这边厢，上证指数单周暴跌13.3%，据说各大城市的知名高楼挤满了前来预约的股民。那边厢，国家统计局数据显示，5月楼市呈现量价齐升的格局，上周六在深圳，6万/平的南山华润城被一抢而光，一线城市可以说是全面翻红，卖股买房的哥们已经初尝甜头。

但楼市还将迎来一个重磅级利好，那就是一度引发房价调整的余额宝也扛不住了。

打开你的支付宝钱包，点开余额宝，你会发现七日年化收益率只有3.805%，这已经是余额宝收益率连续第五天跌破4%。

邦地产君特意查阅了余额宝的主基金--天弘余额宝基金上市以来的收益走势：

从2013年6月13日上线以来，余额宝的七日年化收益率都在4%以上浮动，2013年6月和2014年1月一度高达6%以上。

用每万份收益计算，如果你在2014年1月1日用50万元购买了余额宝，一天的收益就有89元，但同样的金额如果是在今年的6月20日，你一天的收益只有49元。

受到余额宝收益下降的影响，其它类余额宝的互联网金融理财产品收益率也一路走低，比如说新浪存钱罐、网易现金宝等“宝宝”最新显示的七日年化收益率都在4%以下，华夏基金的活期宝更一度跌破3%，“宝宝们”的高收益神话正逐渐破灭。

这意味着如果你每个月发薪后，还是把钱全部拿去买“宝宝”，收益已经大不如前。

余额宝和房价间的“跷跷板”

为什么“破4”对于余额宝有那么重要的意义？这是因为余额宝本质是货币基金，它的投资范围中以银行协议存款为主，因此导致其收益与市场资金的紧张程度密不可分。简单来说，就是市场资金面趋紧，余额宝收益就高，市场资金面宽松，余额宝收益就会下滑。

同样的道理，房地产市场同样是资金密集型行业，资金面紧张会引发利率上涨，增加房企融资成本与购房者贷款成本，最终对房价造成压力。由此可见，余额宝与房价在某种程度上而言是一种跷跷板作用。

举个简单的例子，大家都记得2014年房地产市场的调整，就是由银行收紧房贷引起，为啥当时银行突然釜底抽薪？从余额宝的收益走势图可以看到，2014年初是余额宝上线以来收益率最高的时段，1~2月收益率一度超过6%，3月起尽管有所回落，但在5月之前仍在5%以上震荡。

余额宝的高收益，背后显示的是市场资金面极度紧张，对于银行而言，从市场拿到的协议存款高达5%以上，但当时的五年期以上贷款基准利率只有6.56%，只有1.56%的利息差（还没算上银行的成本），几乎无利可图。所以银行当时的做法就是收缩房贷业务，以及提高房贷利息，最终导致购房者贷不到钱，开发商回不了款，成为压垮楼市的最后一根稻草。

这才是房价上涨的信号

正因如此，你应该明白，由于我国仍处于降息周期，宽松的货币政策会不断发酵，以余额宝为代表的理财产品收益下跌还没到底，“破4”之后会不会“破3”还不好说，但可以肯定的是，对于刚处于复苏期的房地产而言无疑是大利好。

我们可以看到，一方面，由于银行的资金不紧张了，他们在房贷业务上不再那么抠门，今年以来银行房贷不仅放款速度更快，在很多城市首套房贷还可以拿到9~9.5折的利率优惠；另一方面，由于国内流动性更加宽松，开发商的融资成本也更低了，现金流缓过来，大企业降价的举措也比去年少了很多，所以楼市呈现触底回升的势头。

但对于大多数喜欢投资理财产品的人而言，由于收益率不断下滑，现在不得不考虑把钱提出来寻找更好地投资渠道。股市的波动实在太大，楼市也许是一个不错的选择，这也是在需求最为强劲的一线城市，楼市率先复苏的原因之一。

根据国家统计局数据上周公布的显示，5月份70个大中城市房价实现了一年来的首次环比转正，其中一线城市房价平均环比上涨达3%，这也许是一个警戒信号：如果余额宝的收益进一步下滑，在跷跷板的另一边，房价的上涨力度也将更大。