为什么同期买同价位房子，5年后价格却相差一倍？

每经编辑 杨羚强    

“绿城在杭州和上海两地几乎同一时期同一价格销售的两个楼盘，如今在二手房市场有着一倍的价格差距。”这是绿城集团董事长宋卫平的疑惑。

他自己的解释是，因为上海和杭州经济发展速度不同，以及城市规划因素，造成上述价格差别。

但在邦地产看来，即使是同在一个城市，同样的区域，不同的品牌房屋在二手房市场的价格表现也相差巨大。这背后，正是不同开发商不同的能力造成的。

上周碧桂园公众号发布了集团总裁莫斌对未来碧桂园的展望时说，未来的房地产要为客户定制楼盘，要做教育、创业、服务，发展“全生命产业链”，让业主享受全面的增值服务。

之后，碧桂园又用南京碧桂园凤凰城业主倪玲玲的亲身体会，来写小外孙就读碧桂园凤凰城的IB国际学校，和之前填鸭式的传统学校的学习差异，为孩子身心更加愉悦的健康成长而感到高兴。

这种现身说法，对为孩子教育每天焦虑烦心的“虎妈猫爸”们有着致命的吸引力。和只注重考试成绩、书本知识的传统教育相比，国际学校能带给孩子更开阔的视野，更强大的独立思考能力，在未来的社会竞争中占据主动。这当然为碧桂园的楼盘销售更多地加分，也让碧桂园的二手房有更强的保值能力。

又比如新城控股的公众号新近刊发的一篇名为《外貌协会快入，百万人期待她原来长这样！》的稿件，详细展示了吴江伍悦广场的外景和内景，特别是占地3000平米的儿童体验业态，让家长们心动不已。拥有这样强大的商业生活配套，相信对新城控股旗下众多的住宅项目销售来说，是一个非常重要的利好。

当然，最得益的还是未来的业主，根据此前部分房屋中介的调查，周边拥有齐全商业配套的住宅，和同地段商业配套较弱的住宅相比，每平米会有几千元的差价。邦地产相信，如果新城控股的销售员拿公众号所展示的商业配套去游说消费者，那么房子大卖是大概率事件。

相比碧桂园、新城控股等敢于在业主、投资者面前“秀肌肉”的公众号，个别公众号的表现仍然太过“娘炮”。此前，一家企业公众号曾向邦地产君抱怨，为什么他们阅读率够高，却始终没有办法登陆邦榜单？

邦地产君的回应很简单：邦榜单并不仅仅以阅读率为单一指标，不能提供营销战线同事的足够支援、不能勇敢地向业主“秀肌肉”的话，这样的公众号是不可能登陆邦榜单的。环顾4月份这家企业公众号的主要内容，除了展现所谓的家居智能生活场景，就是不着边际地大谈风月，或者刊登一看就没有阅读兴趣的楼盘硬广。企业的软硬实力、业主物业的保值手段这些最受关注的竞争力元素，却是养在深闺人未识，如此公众号又凭什么能够登陆中国房企公众号百强名单呢？