创客空间，京沪有别？

邦地产记者王杰 盛夏未到，但创业的野火已在燎烤着北京城。 北京的望京SOHO距离阜通地铁站还有一站地儿的距离，但是3Q还是满租了。这个号称带有“互联网思维”的办公空间到底运营如何？邦地产于5月4日进行了实地走访。 现场：创业者有的喝咖啡，有的吃泡面 “请问您是租房还是参观？”望京SOHO3Q门口的保安小哥忙不迭给我打开门禁。在前台登记完姓名电话，正准备填“所属行业”时，负责登记的姑娘开口了，“您也是互联网创业者吧，我们这里这类人群最多。” 相比2月3日的3Q开放日，这里热闹了许多。小伙说，目前21、22、23层已经满租，之后还会在楼下继续开通3Q空间。 公共区域内的吧台上，几位创业者喝着咖啡分享着idea。当然，并不是所有的创业团队都这么惬意，某个创业团队把自己关在并不宽敞的空间里集体吃泡面。带我参观的小伙表示，这里的创业团队，并不全是初创团队，有20%~30%的团队，已经融到资金。 在封闭空间办公的创业团队，把带有自家广告的易拉宝朝外摆放在玻璃橱窗边上，在通道中走过，让人颇有逛展览会的幻觉。还有些创业团队，在自己屋里支起了小黑板，随时把冒出来的灵感写下来。 小伙说，大学生创业人群在这里办公的少，因为这部分人群承受不了高租金，会倾向于去中关村的孵化器。 他说，这里的公共区域会定期举办活动，比如思路分享、产品推荐等。但活动内容、邀请人员需要提前报备，避免“撞车”和便于管理。 这不，我当天就赶上了一场，是某IT公司邀请北京二一四中学举办的一个专场活动。在21层的大厅，大家随意落坐，也吸引了不少创业者围观旁听。主持人是个90后大男孩，活动内容主要基于主办方和学生围绕手机与电脑；硬件、软件方面的探讨，现场激情而热烈，听到下半部分，我才明白，这场活动主要为了推销一种智能键盘。 讲解中，导师说，这是“键盘中的劳斯莱斯”，可以使用上千万次，“我们都消失了，键盘还活着……”有中学生开玩笑说，“还成传家宝了……” 小伙子告诉我，这类活动，经常会有VC过来旁听。 眼下，望京SOHO3Q推出了限时八折优惠，4月15日~5月15日入驻，开放式办公桌的价格减为800元/人/周，独立办公室1040元/人/周。正常时段的价格是开放式办公桌1000元/人/周，独立办公室1300元/人/周。 拉来李开复王功权站台 但更多的人认为，潘石屹并不是真的要做创业孵化器，他的想法很直接，就是提供办公条件，自己翘着二郎腿收租金。邦地产在与多位创业人士沟通中了解到，相比办公环境，创业者最渴望的是风投资金和经验扶持。 在4月29日的“潘谈会”上，潘石屹请来了创新工场的创始人李开复，也是中国最知名的创业导师。这个活动的信息被早早地放到了社交网络上开放报名，结果位于望京SOHO样板间的活动现场爆满，创业者们兴奋得激情四射。 上一期“潘谈会”的嘉宾是王功权--也是“万通六君子”之一，后来成为一位知名风险投资者。活动之后，潘石屹给这位老朋友在望京SOHO的3Q专区开辟了一间工作室。我在21层看到这间带着王功权名字的办公室，里面空空如也。 潘石屹同样为创新工场免费开了一个工作室，尽管李开复不会常驻这里办公，潘石屹只是希望SOHO3Q有更浓烈的创业氛围。 李开复与王功权的站台与背书，招徕了更多创业者的目光。 在京易入沪难？ 但这种租金不菲的办公服务模式目前的市场前景并未明晰。潘石屹表示，望京SOHO3Q已经满租，上海的3Q还没满。对于京沪两地表现的差别，SOHO方面也没说出准确原因来。 百世金谷总经理、work+的主创人之一刘文军对邦地产表示，创客这种业态主要集中在北京、上海等经济发达地区，创业团队必须有自己的区域环境，这需要大量资源和人才；还要有创客发展的空间，比如说大量的天使、VC/PE等；同时还要有创客发展的配套空间，比如政策扶持的力度。当然还需要大企业的带动和扶持，比如腾讯、阿里或联想，有了这些企业，创新就有新的空间。 莱坊国际提供的数据显示，2015年第一季度上海甲级写字楼平均日租金8.9元/平方米，空置率环比上升1.6个百分点至4.6%。而这一时段，北京甲级写字楼平均日租金12.4元/平方米，平均空置率为4.8%，比上季度上升了0.1个百分点。 可以看出，在出租率相差无几的情况下，北京甲级写字楼租金远高于上海。 互联网创业公司服务提供商36氪的联合创始人周尤对邦地产说，事实上，北京的创业生态比其他地方更强。虽然上海的创业环境增长也比较快，但北京的创业市场容量是上海的两倍到3.5倍左右。这个生态系统是一个逐渐形成的过程，北京的创业聚集效应很强，因为这里聚集了全国最多的优质高校，创业服务公司几乎都在北京聚集，这有点像美国硅谷的情况。 对于上海与北京孵化成功率的高低，刘文军表示还没有合适的统计口径，因为衡量标准不同。以上市为准？A轮融资为准？还是以孵化成功后卖掉了为准？或者以税收、营业额为准？但从创客空间的氛围来讲，北京更胜于上海。“主要还是人才汇集的问题，有专项技术的人才更愿意聚集在哪儿？科技型包括文创类的企业更愿意聚集在北京。” 刘文军说，从城市定位来看，北京定位为文化中心、科技创意新中心，上海更偏重金融、自贸区。所以两个城市在发展创客时也不一样，北京更倾向于科技型企业的发展和研发，上海这部分就不如北京。上海有更多的外资企业，有更多的金融服务，再加上自贸区和保税区也有所侧重，但对创业支持不是特别明显。去年9月份，谈到望京SOHO的出租情况时，潘石屹说，IT类企业占比达到90%。 周尤告诉邦地产，创客空间这类业态，异地复制是可以的，但是内部的生态环境不同，还是需要调整的。“众创空间”重点是提供更多的软性服务，比如融资渠道、产品拓展以及创业群体的形成等，但重点肯定不是地产。