每日经济新闻
推荐

每经网首页 > 推荐 > 正文

新政冲击波下五城表现:中介兴奋 购房者变理性

第一财经日报 2015-04-08 10:49:53

二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%,满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业,北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆。

Graywatermark.thumb_head

五城记:3·30新政冲击波

编者按

二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%,满两年的住房入市交易免征营业税……3·30新政组合拳直指楼市改善型置业,北上广深等一线城市、杭州武汉等重点二线城市的二手房市场迅速引爆。

与此同时,不少开发商加入借3·30新政东风的行列,但各地反应不一。正如业内对3·30新政的判断:一线城市和部分重点二线城市楼市将受惠更多,而大部分二线、三四线城市将在高库存压力下,难以借政策利好改变供需失衡状况。

新政搅动北京二手房市场 中介“猛攻”购房者

蔡胤

[3月1日~3月30日,北京市二手住宅网签量10152套,成交量环比上升17%,同比上升13.5%,成交均价则继续保持相对平稳状态,环比微降1%]

刚过去的一个星期,在北京二手房市场上,楼市新政引发的中介、业主、购房者的三方博弈正在继续。这是3·30新政出台后的首周。

怎样以“窗口期”促成交?涨还是不涨?买还是不买?伴随着中介牵引下买卖双方的心态变化,北京二手房市场也悄然走到了新泡沫与新理性的岔路口。

兴奋的中介

“火爆”,4月4日,清明节假期的第一天,北京朝阳区青年路附近一家房产中介门店里,中介小杜用这两个字形容近期的二手房市场。

由于2005年前后面市的房源供给较大,这里一向都是北京二手房成交相对集中的片区。和其他中介一样,小杜最近都频繁把“新政”两个字挂在嘴上,催促客户在房价上涨前赶紧出手。他以附近均价相对较低的国美第一城小区举例说:“这个小区上月卖了30套,这个月保底能卖70套。”

3·30新政被业内解读为“宽松组合拳”,除了调控态度转向的标志性意义,也将一定程度上释放“买一卖一”的换房改善需求。

新政一出,嗅觉敏锐的北京中介便对换房客户展开“猛攻”。从3月30日下午新政公布开始,到整个清明假期,在朝阳公园附近从事中介工作的小赵都通过电话和微信,频繁联系近期有换房需求的客户。他告诉《第一财经日报》记者,这时候最有用的推介方式,不是寻找低价房源,而是告诉客户现在已经到了买房窗口期,能省不少钱。

他举了其中一位客户的例子说,两口之家两年前结婚时按揭买了一套一居室,希望再买进一套90平方米、市价350万元左右的两居室。

“过去是认房认贷,二套房只能贷出三成,首付七成,但现在如果他手上的一居室卖了,也没有其他房贷未还清,即可以按照首套办理贷款。”小赵说,这位客户看上的房子,因为单价没有超限属于普通住宅,契税票填发日期至今刚好满两年,因此营业税免征,即350万元网签价格的5.6%、19.6万元可以免交了。

本报记者在小赵工作的片区走访时看到,在一单价超过5万元/平方米的高档小区,其中一栋公寓一层的大堂里,前台物业工作人员一边收发快递,一边忙着让来访人员登记身份信息。她拿出来访登记表格对记者感慨:“最近也不知道怎么回事,看房的人特别多,原来周末一天只登记一页纸,现在一天要登记两三页。”

从刚过去的3月月度成交量来看,北京的二手房呈现成交升温、价格平稳的局面。来自链家地产[微博]的数据显示,3月1日~3月30日,北京市二手住宅网签量10152套,成交量环比上升17%,同比上升13.5%,成交均价则继续保持相对平稳状态,环比微降1%。

理性的业主

新政让中介兴奋不已,购房者情绪是否也已经被点燃?

“我既然错过了去年的机会,现在也没必要太着急了,感觉很难再大涨了。”今年33岁的黄进(化名)在国贸一家外资企业上班,现在住在南三环一套80多平方米的两居室里,她打算为父母再购入一套两居室,但她至今没能下决心,原因是觉得眼下的房价上涨空间有限。黄进至今仍在羡慕好友去年以330万左右的价格买入的一套房子,而今同户型价格已经超过了360万元。她告诉记者,虽然新政后身边不少人对她说,现在不买北京四环里的二手房还要涨价,但她感觉目前房价基数已经很高,即使继续上涨,空间也不像过往那么大了。

实际上,像黄进这样观望的购房者不在少数。链家地产分析师张旭告诉本报记者,虽然此番政策能带动改善性需求的入市积极性,不排除二季度或下半年房价出现上涨的可能性;但与以往相比,此轮调整买卖双方相对更为理性,购房者也少见恐慌性入市,市场是否接受部分房源报价上涨,仍有待观察。张旭所言的房源报价上涨,指卖房业主听闻新政后提高报价,本报记者日前走访二手房市场发现,新政出台后一些业主的确有意调高报价,但现象并不普遍,涨价幅度也较小。

张旭所在的链家市场研究部对“新政”后的首日北京二手房成交做的统计发现,未出现大幅涨价。该部门提供给本报记者的一份监测报告显示,根据门店所反映的情况,新政出台后首日,签约成交客户增多,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户,实际成交价格保持平稳;部分区域2到5年房源增多,且这部分房源业主报价有一定上涨,但涨幅不大,一般在5%以内。从市场整体情况来看,买卖双方表现较为理性,并未因新政出台而出现恐慌。

新政后续效应将如何?

于北京而言,二手房这一存量市场,一贯对政策极为敏感,同时占据着大部分的成交套数。新政后的二手房买卖双方,将引领成交走向什么趋势呢?对此,莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅认为,自2014年以来,中国房地产投资增速放缓,库存上升,房价有所回落。央行[微博]此次调整个人住房贷款政策,将二套房贷首付比例降至四成,预计有利于释放改善性住房需求,活跃房地产交易,进一步刺激居民的住房需求。然而,从全国来看,目前投资性需求已经明显下降,并且不少城市的供应量很大,因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟则对记者表示,对于此次降低二套房首付比例的政策,资产价格较高、对信贷依赖较重的一、二线市场更为敏感,购房者支付能力和市场情绪将进一步提升;而对于广大三、四线城市,去库存效果还有待观察。

关于新政对于开发企业的影响,标准普尔则指出,中国房地产政策放松并不能为开发商带来快速改善。标准普尔信用分析师叶翱行对包括本报在内的媒体记者表示,中国最近的房地产宽松政策可能增强购房者对市场的预期,从而推动销售上升,但开发商能够多快清理库存还有待观察,开发商自身的执行能力将决定它们如何度过艰难的市况。

“我们预期未来12个月内中央政府将宣布更多政策刺激房地产行业的增长。但是,由于平衡房地产行业供应过剩的状况需要时间,我们预计未来12个月内平均售价将下降5%,而销量增长将保持稳定。”叶翱行说道。

全球新型肺炎疫情实时查询

责编 赵庆

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0