佳兆业深圳部分项目解锁 融创收购难度更大了

每经编辑 区家彦    

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每经记者 区家彦 发自广州

自去年陷入锁房状态的佳兆业深圳区域项目，终于迎来转机。

《每日经济新闻》记者从深圳市规土委网站获悉，佳兆业在深圳此前被“锁盘”的四个项目超过一半房源从“管理局锁定”变为“司法查封”。佳兆业一位内部人士向记者表示，房源变成“司法查封”意味着政府正在退出行政封锁。

然而，项目“解锁”并不意味着融创收购佳兆业将出现转机。多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，由于“解锁”后佳兆业的深圳区域资产变得更值钱，债权人对于拒绝融创的债务重组方案底气更足，这将导致融创收购的难度变相增加，佳兆业走向破产清算的可能性也在加大。

深圳项目终现解锁苗头

《每日经济新闻》记者从深圳市规土委网站获悉，此次出现“解锁”现象的项目包括佳兆业（大鹏）假日广场、悦峰花园、中央广场、前海广场，四个项目合共约有60%的房源从“房管局锁定”变为“司法查封”，但仍有超过30%的房源依然维持“房管局锁定”的状态。

“我们也是从昨天晚上才知道项目开始在解锁，剩余的房源有可能在下周陆续解封”，佳兆业一位内部人士向记者透露，目前公司尚不清楚项目解封的原因，但“司法查封”意味着深圳区域的项目与公司的外地项目变成一样的状态，即由于债权人要求资产保全而查封项目，而不再是行政封锁。

自去年12月初，佳兆业被曝位于深圳的楼盘被深圳市规土委的相应地方分支机关锁定买卖协议备案后，公司位于深圳区域的所有经营活动随即处于“休克”状态。根据公司此前公布的公告显示，深圳区域除了上述四个项目曾遭“锁盘”外，另外3个已落成项目的若干未售房源被限制任何转让或抵押的登记、备案，甚至连3个自持出租及自用物业项目的若干单位业权也遭到限制，据估算这批房源总价值超过50亿元。

由于金融机构争相“踩踏”以求自保，导致佳兆业全国项目陆续被债权人要求查封资产，公司处于破产的边缘。根据佳兆业方面透露，截至今年3月12日，佳兆业债权人向法院提出合共64份资产保全的申请，涉及金额约为137.6亿元。截至2014年12月31日，公司应付的境内外贷款人计息债务总额高达650亿元。

融创收购的难度更大了

然而，行政封锁的解除并不意味着佳兆业的经营状况能重回轨道。《每日经济新闻》记者了解到，尽管多数佳兆业员工仍处于正常上班状态，但由于债权人的查封要求，项目销售已经处于停滞。这意味着对于佳兆业而言，要么依赖第三方企业接盘以盘活销售，要么等待债权人提出破产清算。

“佳兆业深圳项目突然解除行政封锁，对于融创而言难言是好消息”，香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，对于债权人而言，由于深圳房价的上涨预期，这意味着佳兆业在深圳的资产变得更加值钱，公司也变成了一家遭遇流动性问题被司法冻结的地产公司，债权人也因此有更多谈判的筹码，融创很难找到合适的理由让债权人让步，收购的难度也因此更大了。

尽管在首轮境外债务重组谈判失败后，佳兆业与债权人仍在沟通新的重组方案，但融创为达成交易作出大幅让步的可能性并不高。在此前举行的融创中国业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌坦言：“如果债权人不配合，我们肯定放弃。再大的生意也是个生意，债权人不答应，会毫不犹豫地离开”。

在黄立冲看来，行政封锁的解除也有助于佳兆业债权人提出破产清算的要求，以便于将各地资产打包售予不同开发商，用于偿还有抵押的债务，也不排除会有新的“白武士”出现。

记者了解到，尽管自去年末起，佳兆业的经营活动陷入全面停滞，但大多数佳兆业员工工资依然维持正常发放，他们每天正常上班等待公司的最新进展。然而，这样的状况也许持续不了多久，截至3月2日，佳兆业所拥有的不受限现金仅余下5.66亿元，预计上半年流动性将枯竭，这意味着无论是最终获得“白武士”拯救还是破产清算，佳兆业能否存活在上半年将有定论。