大数据告诉你：上海房价低的地方也有好工作

每经编辑 包雨朦    

实习记者 包雨朦

人们总是将好工作与寸土寸金的地方画上等号，市中心、CBD看起来更光鲜耀眼，工作在高地价、高房价的城市里是成功的。

在魔都打拼多年，这个无比“贵重”的城市里，不同的板块不同的定义。邦地产从复旦大学社会科学数据研究中心的大数据中，从房价、区域、交通、居住人群等多个维度，呈现出了一份“魔都购房攻略”。

根据调查结果，在一些低房价版块一样潜藏着巨大的工作机会。

该研究根据经济普查数据，计算出了上海市每一平方公里栅格内的生产者服务业就业比例，按照生产者服务业就业比例从高到低进行排序，然后用这些排好序的栅格的平均房价对数绘制出散点图（上图）。从平均房价对数散点的线性回归中可以看到，房价与生产者服务业岗位比重基本呈现正相关关系。

听这么一长串的话，是不是觉得好专业！邦地产君翻译一下就是，好工作机会越多的地方，房价越贵（学术就是这样的，把老百姓都明白的事儿很复杂地表达出来）。但是呢，工作的性价比又是另外一回事儿了。

数据的结论是：高房价的区域，往往不是工作性价比最高的。

所谓性价比，实际上应该是一种收益和成本的优化关系。性价比的比较，实际上是以好工作的比重为收益、房价为成本进行的一种比较。复旦大学的研究折算出了“好工作”的净收益指数，其空间分布如下图：

在上图中，红色的方块代表着找到好工作性价比最高的区域。显然红方块并没有集中在市中心，而是较多地分布在上海的外围区域。例如，浦东的张江、临港，徐汇的漕河泾以及大虹桥板块的徐泾等等。也就是说，如果你在外围区域能在工作上获得不错的收益，比较外围较低的房价，这个是高性价比。

生活在以上区域不仅仅意味着好工作、低房价可以两者兼得，同时也意味着更低的生活成本，就以餐饮这一项为例：

复旦大学的研究根据上海餐饮的网络点评数据，计算出全上海每一平方公里栅格内的高端餐饮价值指数，将栅格按照高端餐饮价格从高到低进行排序，然后用这些排好序的栅格的平均房价对数绘制出散点图。从平均房价对数散点的线性回归中可以看到，房价与高端餐饮指数呈现正相关关系。邦地产再翻译一下，就是高级餐厅越多的地方，房价越贵。

仿照“好工作净收益指数”的计算方式，复旦大学同样绘制出了一张“餐饮净收益指数”分布图。

从图中可以看到一条清晰的轴线，沿着二号线从陆家嘴一直延伸到虹桥地区。而这一区域也正是上海房价较高的区域。可见在高性价比的区域安家落户，光餐饮这一项就能节省不少开支呢。

在生活中，人们是否愿意在较远区域购房的重要因素之一就是交通问题。那么交通（轨交）到底对房价有多大影响呢？复旦大学的研究同样给出了答案。

研究截取了位于中外环线间的所有二手房房价，以1平方公里内有无地铁站为标准为两种：地铁房和非地铁房。经计算得出，地铁房的均价为30769.5元/m?，非地铁房均价为27525.5元/m?。

与此同时，地铁站对于房价的影响，是随着与市中心的距离扩大而加强。在市中心5公里范围内，房价几乎不受轨交站点的影响；从5公里以外，轨交对房价的作用才逐渐呈现且加强。换句话说，离市中心越远，地铁房越有价值。

邦地产认为，上面那么多数据分析，说白了，真正影响人们在哪儿买房子的因素，还是兜里有多少钱，以及那么一点点的个人意愿。