体育场怎样赚钱？“鸟巢”说：我开写字楼！

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邦地产记者 杜静

奥运场馆的赛后利用一直是一个难题，在北京奥运会之后，鸟巢的利用成为全社会的热点话题。

如今，鸟巢走出了一条独具特色的经营之路。

大型文化体育活动逐年递增，国际大型文体赛演平台的特色日益凸显。2014年10月20日，国务院国务院《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提出“要创新体育场馆运营机制，增强大型体育场复合经营能力。”

就凭着这一句话，鸟巢从体育馆，变成了文化中心，并计划成为行业资源整合、创新体育经济的一站式服务平台。

邦地产记者闻风前往鸟巢一探究竟。围着鸟巢绕了一大圈，终于找到了位于东北口的“鸟巢文化中心”，还巧遇前来探访的三家体育品牌。“先了解具体情况，合意的话考虑在这里增设办公地点。”某体育推广品牌负责人姚先生告诉邦地产，他更看重鸟巢品牌优势。

没想到，鸟巢刚刚变成写字楼，就能吸引到那么多的体育品牌，怎么能不让京城众多知名的甲级写字楼嫉妒羡慕恨。

鸟巢文化中心面积约15000平方米，包括G层、G1层、3层和4层。G层和G1层将主要用于活动、展示和会议，4层将包括一部分包厢。从功能空间看，中心设有专业体能训练所、文化创意和品牌展示空间、首都重大文化体育活动发布厅、休闲娱乐区以及路演厅，同时配备了咖啡馆、主打梅家菜的中餐厅以及意大利餐厅等餐饮业态。此外，进驻企业还将享受鸟巢门票优惠等系列福利。

“由于相关优惠政策还在梳理，租金定价还在商讨。”据北京鸟巢文化创意交流有限公司总经理韩劲草透露，最近将会搭配更多增值服务，以套餐形式打包。

韩劲草介绍，除了此前已经签署战略合作协议的北京产权交易所、上海文化产权交易所、体育文化产权交易所，以及“亮中国”创客孵化平台这样的社会资本之外，与北京银行、工商银行等银行资本的合作也正在洽谈之中。

其中，“亮中国”平台已经进驻，以众筹方式集结投资人团队，筹建百名“火炬导师”团队，不仅为体育、文化和创意产业企业提供从集体入驻到政策引导、企业宣传等服务，更重要的是借助导师辅导、现场互动等新型模式，为“创客”提供资本市场对接端口。

原来鸟巢还能融资啊！难怪企业们会趋之若鹜。再不出名的公司，感觉只要到“鸟巢”办公，身价能立马翻增。对那些名头不响，人脉不多的创客们来说，那等于是用鸟巢的名声来证明公司的实力，当然是最佳的办公地了。

邦地产记者了解到，该空间原本为商业预留空间，但在国务院46号文件“要创新体育场馆运营机制，增强大型体育场复合经营能力”，以及李克强总理“大众创业、万众创新”的号召下，鸟巢文化中心才会成为创客们首选的平台。

在韩劲草看来，除了打造孵化器平台，为“创客”提供优质资源，以及注册、财会等系列服务之外，鸟巢文化中心的赢利点还有很多。

“这个空间里你看到的艺术品和你使用的桌子椅子都是可以卖的。”据介绍，创意文化可以可以借助文化创业和空间展示空间进行艺术品，开启一场名副其实的“体验式消费”之旅。另外，讲座沙龙、文艺汇演等活动也可以在此落地。

而在较受关注的冠名问题上，韩劲草特别强调“鸟巢整体是不卖冠名的，但是具体的空间非常欢迎品牌冠名投资。”

“与体育产业发展相对成熟的欧美相比，我国体育产业仍然面临诸多体制障碍，体育人口匮乏、体育消费市场不旺等问题还在制约体育事业的发展。”有业内人士提出，借助创业孵化平台探寻体育产业的切实可行的发展模式，才是该平台的真正价值所在。

邦地产想，既然鸟巢可以靠开写字楼赚钱，那么北京的亚运村、水立方，上海的八万人、虹口足球场、源深体育中心，是不是也可以变身酒店、创意产业园、休闲度假村呢？如此，打算辞职的地产人，又有新的生意可以做了！

邦地产不禁感叹，原来在房地产里创业，不完全需要一大笔钱啊！亲们认为呢？