上海大宁土地一年成交楼板价下滑26.8% 前两月卖地收入减三成

每经编辑 蔡雅芸

每经记者 杨羚强 实习生 包雨朦 发自上海

3月20日，上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块以70.52亿元被华润华发联合体所摘得，溢价16.24%，折合楼板价34871元/平方米。

该地块东起规划平陆路，南至汶水路，西到规划云照路，北临规划云飞路，是今年截至目前上海拍出的总价最高的一幅地块。但就在距离该地块不到一公里的地方，正是以101亿元成交的闸北区大宁路街道325街坊地块。该地块溢价111.59%，楼板价达到47609元/平米。

从两幅相邻地块单价上的巨大落差已足以窥见2015年以来上海土地市场的颓势。不仅仅是上海，全国的土地市场似乎都面临着冰冻期的威胁。

据3月16日国家财政部公布的数据显示，2015年1至2月，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降幅度达到36.2%。

另根据国家统计局数据，2015年1-2月，全国开发商土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，同比下降30.2%。

易居（中国）高级分析师薛建雄表示土地市场的疲软已经对政府收入造成了重要影响，政府势必会采取一定的措施来提振楼市，两会上政府对改善性住房需求的提出，就已释放出了信号。

中原地产研究咨询部总监宋会雍称，目前开发商拿地积极性的普遍回落还将继续造成土地财政收入的下滑。宋会雍担忧的是政府的“救市”措施持久力和效果将受到考验。“就目前来看，地方上能做的事都差不多了，降低购房首付比例、调低贷款利率、放松限购等等这些措施都不能从根本上改变目前的局面。因为目前住宅市场的主体需求是自主性需求，这种需求弹性小，很难通过刺激消费拉动。”

宋会雍分析，“当政府目前已采用的‘救市’措施达不到预期效果时，他们也许会投入更多的刺激市场的办法。但另一种可能就是加速房产税的征收，以弥补土地财政上的下滑。”