广州不再顾及“一线城市”逼格 要第一个救市吗？

每经编辑 区家彦    

存局部放松限购可能

尽管从成交层面来看，广州楼市已经逐步走出低谷，但库存量持续攀升，大户型滞销与局部区域库存积压严重却成为最大的隐忧。

合富辉煌的统计数据显示，截至今年2月份，广州新房存量超过10100套，达到近一年多来的最高位。预计在3~5月还将有约2万套新货进入市场，实际库存量将较去年同期出现明显上升。如果加上去年广州加大推地力度（2014年广州卖地收入较2013年增加10%），后续供应压力不容小觑。

“虽然广州整体的库存去化周期不算很差，但局部存在的问题不可小觑”，戴德梁行广州公司总经理黎庆文向邦地产记者表示，一方面，目前广州未售库存户的面积皆超过130平方米，可见市场中大户型产品严重滞销；另一方面，外围区域的南沙区与花都区库存去化时间超过20个月，价格在去年也出现明显调整，加上后续供应量加大，局部区域供应过剩的情况没有改善。

“既然中央政府已经提出支持合理的购房需求，在新一届政府强调市场化调控的背景下，限购政策逐步放开应该是大趋势”，家和集团副总裁张建勋告诉记者，目前一线城市最大的顾虑在于松绑后会否引发房价大幅反弹，因此全面放开限购并不现实。针对性的局部放松，如放开大户型与部分高库存区域的限购是相对可行的。

黎文江还认为，广州目前要求外地人在本市购房需要提供连续3年社保或纳税证明，严格程度远高于其它一线城市，如果能将上述要求降低至一年甚至取消，不仅有利于吸引外地劳动力，也有助于缓解库存压力。