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杭城3月楼市首降超5000元 逾40盘入市鏖战

每经网 2015-03-04 19:28:46

2015年2月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共成交3583套,成交总面积41.5万平方米,总金额65亿元。其中,主城区成交1542套,余杭区1372套,萧山区669套。

每经编辑 沈溦    

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每经记者 沈溦 发自杭州

3月1日,央行突然宣布降息,给提前进入活跃档的杭州楼市又注入一剂兴奋剂。相比往年春节后的蛰伏,多方专家预计楼市近期将迅速复苏。实际上,在刚刚过去的2月,春节假期的推迟反而助推成交量的增长:2月杭州市区一共成交新房3583套,对比历年2月,一举创下历史同期新高纪录。

此外,3月初,杭州萧山华瑞晴庐、滨江星耀城两个项目就传出降价消息,每平米最大降幅超过5000元,与此同时,据不完全统计,3月份杭州市区楼盘入市超过40个,开发商是否会降价跑量,再次被提及。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太在接受《每日经济新闻》记者采访时认为:在没有重大利好刺激的情况下,杭州楼市的走向将趋向平缓,“价格依然会走低,但会不会产生降价潮,我觉得可能性不大,毕竟楼市销售量相对去年平稳。”

春节不淡  3月鏖战

透明售房网统计数据显示,2015年2月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共成交3583套,成交总面积41.5万平方米,总金额65亿元。其中,主城区成交1542套,余杭区1372套,萧山区669套。

值得一提的是,这一成交数据创下了历史同比新高纪录,较去年同期的2631套上涨36%,也比2013年2月高出308套。

有业内人士指出,羊年春节时间明显推迟,使得2月前半月的楼市仍然处于正常交易状态,这是推高2月份楼市销售量的重要原因,也使春节后楼市迅速恢复常态,势必在元宵节前就开始迎接3月的供求旺季。

目前,农历春节还没有正式过完,2015年已经进行到了第一季度的后半程。据统计,3月杭州有超过40个楼盘将会面市,几乎和2014年年末的开盘热潮持平。根据杭州透明售房网统计,余杭区、萧山区、拱墅区以及江干区是3月份新房供应量最集中的板块。

王永太对记者说,从目前情况来看,假期一过,市场还保持着非常高热的推盘节奏,或许与《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施有关,“开发商的心态很好理解,就是不动产登记即将开始,或许就意味着房产税即将施行,那对房地产销售的影响将会非常大,所以要在行情尚好的态势下,尽早将房子卖出去。”

“搞不动产登记,可为将来开展房产税征收提供便利。”王永太认为,现在搞不动产登记不是说马上要开征房产税,“或许等到土地出让金的总量难以维系,房产税才会接上去,成为地方财政收入的新来源,这个过程应该是比较长的,国家估计5年之内是不会开征房产税的。”

王永太表示,相比过去几年杭州楼市时冷时热的状况,今年的销售应该会呈现平缓稳定的态势,“延续2月份的态势,3月份比以往的销售情况要好可以期待,但要像去年下半年那样大热重现的情况不太可能,尽管央行降息,但经过半年的消化,过去沉淀的购买力差不多已经见底。”

羊年首降  比马年来得更凶猛

近日,位于滨江核心区的星耀城一期抛出19800元/平方米的清盘价,尽管在1月份之江板块的“之江九里”就已打出了亏本卖房的新年第一降,但在春节过后,星耀城的清盘确是实实在在的“羊年第一降”。

据悉,本次星耀城的降价幅度惊人,此前的在售均价在26000元/平方米左右,这次差不多降价了6000元/平方米。

去年由德信·北海公园引发的所谓“马年第一降”,深刻影响到杭州楼市此后的格局,成为近些年杭州楼市的标志性事件之一。

对比两次“首降”可以看出,首先两者降价的区域,都是近年来杭州楼市大热的区域,房价上涨存在短时间内速度过快之嫌,此外,两者打出的都是清盘口号,降价幅度颇大。

此外,位于萧山的华瑞晴庐项目也在3月4日推出100套优惠房源,户型面积89-180平米,总价95万元/套起,均价直降5000元/平方米。

据悉,华瑞晴庐当初的拿地价格为9184元/平方米,此前价格一直保持在16000~17000元/平方米。如此看来,新推出的100套房源,均价仅在11000~12000元/平方米左右,完全是亏本价。

尽管不如“马年第一降”来得轰动,但春节过后的连续两起降价还是引起了不少关注。是否会像去年那样引发一股降价潮?有业内人士称:“作为非住宅的星耀城,以清盘的方式降价销售,更多是项目本身的销售策略,不能说明太多的问题。”王永太也对记者表示,今年的销售形势相比去年上半年的低迷要乐观,“优质区域依然能够有所作为,低价销售的态势可能将延续,但也不排除个别楼盘为清盘推出低价销售。”

 

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