成都最贵地块3月“待嫁” 房企集中拿地或引楼市小阳春

每经编辑 杜冉乐    

每经记者 杜冉乐 发自成都

成都史上最贵地块，3月下旬即将“待嫁”。去年，由于品牌房企忙于去库存，成都优质地块频遭“流拍”。如今，这一位于春熙路核心商圈最贵地块出炉，让市场看到了楼市回暖预期。

据了解，上述地块位于锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北，紧邻伊藤洋华堂，楼面地价超过1.7万元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到，2014年底，蓝光、保利、万科、龙湖等品牌房企率先在成都集中拿地，锐理数据相关负责人表示，今年一些嗅觉敏锐且资金充沛的房企势必会逢低出手，抄底拿地。

与恒大、首创、万达等品牌房企多集中在成都主城区拿地不同，成都本土巨头置信集团春节前曾以底价集中拿下成都郊区5宗地块，发力“郊区化”战略明显。

随着土地市场日趋升温，以及央行再度降息，品牌房企推盘节奏也明显加快，相关机构统计显示，3月份成都推盘28个，其中新盘达14个，刚需产品仍是主力。

小地块能否做出大动作

2月12日，成都市国土局集中推出了7宗地块，其中6宗地块全部位于高新区之外，而1宗来自锦江区春熙路的小幅地块，引来市场高度关注。公开资料显示，该地块位于锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北（一医院地块），属于商服用地，占地约13.5亩，总建面约5.4万平方米，容积率近6.0，楼面地价17063元/平方米，起拍总价约9.23亿元，竞买保证金2.31亿元。

全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“该地块处于黄金地段，先天优势明显。能把小地块做出大动作的，需要有实力的开发企业。”

据了解，春熙路作为成都市中心的老商圈，可谓寸土寸金，正因如此，2002年以来，房企巨头在这里抢地尤为激烈，屡创天价。

早在8年前，九龙仓集团曾豪掷约72亿元拿下锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的82亩土地，楼面地价曾达1.65万元/平方米，也就是如今打造成型的高端商业体成都国际金融中心（IFS），已成为当前成都最典型的商业地标。

在成都本地业内人士看来，随着上述地块的正式出炉，成都土地市场起拍价的纪录被刷新，这对今年的成都楼市是一个明显的积极信号。

高力国际成都公司总经理蔡孟颐向记者表示，“这个时候，既然政府敢把这幅地块拿出来拍卖，说明已有人愿意去拿。春熙路本来土地就稀缺，争夺激烈也是必然的，但如果楼面地价被追涨到2.5万元/平方米以上，溢价率50%，我觉得有点难，开发风险会有点大。”

房企拿地节奏加快

2月28日，成都市国土资源局集中推出了3宗地块，与春节期间楼市成交淡季不同，这3宗地块全部实现底价成交。

《每日经济新闻》记者注意到，天府新区华阳街道二江寺村九、十组一块占地42.8亩的土地被四川黄浦投资集团旗下一家子公司零溢价率拿下，另外两宗来自温江区柳城街办燎原社区、红光社区的地块，最后被四川海天永信集团和成都腾逸置业联合底价摘牌。上述拍地者在成都楼市并不为业内所熟知，应属于中小型开发企业。

这一轮拿地潮始自去年11月初。

彼时，万科、保利和蓝光集中拿地，其中蓝光底价拿下成华北富森74亩地块，万科以160万元/亩拿下新都三河街道98亩地块，保利以157万元/亩底价拿下新都木兰镇294亩地块。

蓝光地产一位中层人士表示，蓝光2014年前三个季度销售业绩稳步增长，土地市场已到抄底时刻，蓝光总能比其他房企率先出手。

记者观察到，尽管上述房企三巨头率先拿地，但在此后几个月的成都土地市场上，一边有品牌房企零星拿地，一边仍有大量土地流拍。相比标杆房企完成几百亿甚至上千亿的年度销售目标，更多的中小房企仍面临较大的去库存压力。

此外，与恒大、首创等房企巨头在成都主城区抢地相比，成都本土企业倾向于走“郊区路线”，即便是置信集团，在此轮拿地潮中首次以底价连拿彭州市5宗地块，总计200多亩，成本区间仅33万元/亩到52万元/亩。

锐理数据品牌中心总经理郭洁在回顾2014年及展望今年成都土地市场时表示，“自2014年四季度以来，不论是政策环境，楼市成交表现还是土地市场表现，都暗示了2015年成都土地市场或将好转。在未来几个月宏观政策不出现大调整的前提下，今年上半年土地市场平稳中略有回升。”

或迎楼市“小阳春”

搜房网监控数据显示，今年3月份，成都楼市预计新推楼盘28个，其中纯新盘14个，占了半壁江山。从区域来看，主城区推13个项目，近郊区推7个项目，远郊区推8个项目。其中，高新区和双流县各推盘4个，为推盘最多的区域。

另外，从3月所推房源来看，70~100平方米的房源仍为市场主流。相关分析人士认为，开发商仍以推出刚需产品为主，改善型和投资型产品较少。

房企推盘信心提振，与楼市松绑密切关联。今年1月下旬，四川宣布全面取消楼市限购、限价政策，成为新年全国首个明确楼市“去行政化”的省份。消息一出，引来市场高度关注。

何良栩在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，去行政化仅是第一步，未来仍需相应的房地产金融消费政策支持。

今年2月底，央行再度降息。在个人房贷方面，5年期贷款基准利率下调0.25个百分点，已降至5.9%；公积金贷款5年以下（含5年）基准利率已调整至3.5%，5年以上已调整至4.0%。

蓝光COCO金沙三期的一位业主表示，他去年9月首次买房时，商贷利率还上浮了10%，两次降息后，20年期43万元商贷的月供可以少还近300元。这对一般购房者而言不算少。

何良栩表示，羊年开年就有相应的金融举措，对楼市有积极意义。上一次降息之后，楼市就迎来了去年底的翘尾行情。

成都一位大型房企高管向《每日经济新闻》记者透露，此次降息，他们早有预期，也提前储备了多项楼盘促销策略，蓄势待发，成交量应会有所提升。