房产税大家谈：怎样的税收才有利于经济？

每经编辑 卢曦    

不动产登记、房产税、房地产税……乱花渐欲迷人眼。在邦地产内部业务群里，讨论也炸开了锅。究竟哪些政策威力无比？哪些只是毛毛雨？老百姓和政府能不能对上话？请看本期大家谈。

女文青：房产税现在还比较低，主要是限购影响大。二手房买卖双方都希望减少交易阶段的税费，现在这部分太高了，非常恐怖。

教授：是的，上海征房产税并没有减少交易税费。

男文青：我觉得房地产税简直不值一提，征税对象很狭窄。全是瞎起哄，媒体跟着炒。

女文青：交易税一次性十几万、几十万，买二手房的人很多都改考虑新房了。

冷爷：通过契税减免来救市倒是有先例。

男文青：房产税主要目的不是为了征税或者控制房价，是为了培育地方主体税种，因为营改增了，地方原来的主体税种——营业税没了。

教授：原来上海买房还可以退个调税，我身边就有人享受了。

女文青：房产税上海和重庆刚试点的时候，我算了一下，上海一个住房条件不错的家庭，一年只要交几百到一千多，几乎没什么压力。

杰胖儿：盘活二手市场，就是应该减少交易税，增加持有成本吧，这一点政策上还有不足。

Martin：二手房对地方政府没有太直接的利益。

冷爷：不同户型、地段不同，房产税有什么差别呢？

女文青：我印象里市只跟面积、家庭人口有关，有一定的免征面积，超出部分征税。还有就是房子的价格是否够得上“豪宅”。豪宅和普通住宅税率不同。

男文青：上海以前的房产税率千分之六，重庆只针对高档公寓和独栋别墅，影响可以说是非常之小。

uwycwqb：如果有人现在要抛售，最急于抛的是哪里的房？

杰胖儿：三四线城市的吧。

三四线城市房屋不增值，再收税，业主真心不敢持有了。我调查的抛售情况不多，三四线城市多套房屋的，基本都是拆迁的。

教授：房产税滞纳金按天算，还是复利，所以也不容忽视。

男文青：房产税为啥停了？一来税收收入不值一提；二来房产税加剧了重复征税，所以现在才提“房地产税”，将不动产的税负协调处理，影响较小。而且这次不动产登记是不变更产权就可以不换证，我觉得不会出现抛售。

我觉得房产税是“狼来了”，媒体使劲炒，而且“房产税”这个说法已经不太科学了，基本停止扩围，新的房产税还没出来。

女文青：国外房产税比较高，但产权年限长。产权只有70年，还征税，有重复的问题。

杰胖儿：而且是交了土地出让金的，双重税收。承受高房价，还要交房屋持有税。

男文青：就是因为重复征税太严重，所以现在房产税不提了，要弄房地产税。

女文青：都比不上限购威力大。

不二：房地产税和房屋出租收入比较一下？

教授：租金还是高一点。

杰胖儿：很多人使用房租还月供，养房。也有土豪是全款，他觉得相对租金，房地产税是毛毛雨，所以无所谓。

男文青：个人出租房屋现在要交4%的房产税，争议焦点就是自住房屋的税收要不要交，重庆上海试点的征税对象都很狭窄。

不二：如果房租还月供，那么房地产税的成本还是有影响咯。

教授：减少投资、减少空关现象，房地产才能好起来，房地产好了，经济就拉动。地方财政不就好了吗？

女文青：拉动靠交易量，不是靠价格。

教授：税少了，价格就低了，才有进一步的促进。

不二：政府管少一点更好。

杰胖儿：砍掉那只乱摸的手。

不二：现在消费不振，货币政策又不敢大放水，肯定是以减税为主。

男文青：地价是关键啊，政府卖地便宜点，房子就便宜些，归根到底还是土地财政惹的祸。

不二：一切增加税负的行为都是耍流氓。

杰胖儿：这个话题会形成一个循环，就是：我们为什么还要交房产税？

教授：反正建议先免税，再征房地产税。

冷爷：政府免税降税，才是有诚意的做法。否则其他都是做姿态，拔的是别人身上的毛。政府真要救市，就先进行税制改革。

教授：房地产要振兴，税收合理很重要，营业税、契税先减，房地产税后征。老白姓开心，中介业大赚。

冷爷：欢迎来到理想大同的世界。