合生称裁员消息与业主家漏水有关 销售业绩下滑或导致全员降薪

每经编辑 王杰    

邦地产记者 王杰 发自北京

年关难过。

昨天，有媒体报道称，“华南五虎”之一的某上市房企正在裁员，有的部门被裁到只剩一人。

数据显示，这家公司2014年合约销售金额约53.52亿元，同比下降52.50%，合约销售面积约42.14万平方米。与原定计划相比，该公司2014年业绩完成率不到50%。而53.52亿元的销售业绩也是它近10年来的最差数据。

虽未直接点名，但是数据拿来一对比，就知道这家公司就是合生创展。

合生创展相关人士告诉邦地产记者，公司目前并未裁员，在北京有大量的土地储备。消息曝出的原因，是个别业主家漏水，正巧修理的负责人辞职，从而产生误会。

据《证券日报》报道，合生创展相关人士表示，裁员是为了实施“事业合伙人制”。过去开发商的销售人员的收入与销售业绩挂钩，薪酬和年终奖都根据业绩调整，但合生创展现在把业绩与财务人员、甚至法务人员等全员绑定，业绩好，则全员分红，只是分红比例不同。

该人士称，更重要的是，公司可以以此提高员工的效率和薪酬。比如，在裁员之前，某件工作由7个人做，裁员后，能力不足的两人可能会被淘汰，剩余5人的薪酬就将提高。不过，该人士透露，公司的高管层不会变动。

朱孟依
 

同为朱孟依掌舵的珠江地产的员工，也是合生创展员工的来源之一，包括一些主管品牌和销售的人才。

合生创展相关人士表示，“并非大幅裁员，裁员比例也远低于一些同行，更谈不上合生创展要退出地产行业一说。”该人士说，合生创展现在还有大量的土地储备有待开发和销售。

虽然裁员的具体内容难以确认，但合生创展销售业绩下滑，确为事实。

早在2004年，合生创展的年销售金额就已突破百亿，但在2009年达到150.9亿元业绩高峰后，便开始徘徊。2010年至2013年，销售金额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43亿元及112.7亿元。去年，合生创展在北京及天津、上海、广东三大区域的销售业绩均明显下滑。

合生创展并不缺乏货量。有报道称，合生创展预计2014年新推货量约180亿元，加上既有的约250亿存货，总可售货量约430亿。

而合生创展2014年中期财报显示，截至当年6月30日，公司土地储备达到3298万平米，位列一线大型开发商行列。

但从销售端来看，合生在2014年的表现排在中国房企50名之外，与一线开发商相去甚远。

也有消息称，合生创展的业绩下滑缘于高管的变动。

《新京报》的报道说，随着企业高管的离去，2013年，年仅24岁的朱桔榕担任董事局副主席，正式接手集团其他业务。兰德咨询总裁宋延庆评价，朱桔榕“历练不够，太年轻”，可以看出合生创展太过封闭，不够开放。

朱桔榕

“世界一流企业很多都是家族企业，家族化并不受排斥，而是要看有没有现代化的治理结构”。宋延庆说。

一位去年从合生创展离职的员工认为，朱孟依产业庞大，对地产的心思不够，虽然土地众多，但下属都猜不透他的想法；项目开发进度缓慢，感觉公司不拓展扩张，在公司的发展空间有限，所以离职了。

合生创展向哪儿去？宋延庆认为，应该学学碧桂园，高薪引进职业经理人，在现有土地储备、进驻城市的基础之上，“年销售上200亿元其实很容易”。

实际上，业绩下滑，利润率下跌，是眼下中国房地产企业的普遍情况。中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经发布2014年年报预告的上市房企合计67家，整体看，降温趋势明显。67家房企中，首次出现亏损的房企达到13家，预减续亏14家，略减3家，有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。

理财周报的报道说，合生创展老板朱孟依家族产业庞杂，他本人投资电力、煤炭、金融等，远非拥有地产资产这么简单。