传九龙仓欲70亿元收购融绿平台股权

每经编辑 杨羚强    

邦地产记者  杨羚强 发自上海

来自微信公众号“房研所”的消息称，昨日（2月3日）晚8点左右，知情人士透露，九龙仓（00004.HK）将于今日正式向绿城（03900.HK）发函，欲以70亿元人民币买下融绿平台中绿城所占的50%股权。

2014年最后一天，融创（01918.HK）董事局主席孙宏斌曾发公告称，拟以155亿元收购融绿平台的股权与债权资产。这一交易被普遍认为是绿城争夺战的真正尾声与落幕。

就在融创公告发布两个多小时后，绿城中国董事会秘书冯征就出来否认了这一公告。随后，绿城官方也发公告予以否认。当时就有人指出，阻碍绿城出售融绿平台股权的，正是大股东九龙仓。

上述知情人透露，除去27亿元左右的债务，按照原计划，买下绿城所持融绿平台50%的股权需要花费64亿元。这个叫价也是孙宏斌开出的买下另外50%股权的价码。

截至目前，绿城及融创均未对上述消息的真实性予以回应。

在昨日融绿召开的内部年会上，公司方面公布去年的销售业绩为275亿元，在上海、无锡多地名列当地商品住宅销售的前三名。而在过往几年，融绿平台的销售业绩也有目共睹。

但是在亮眼业绩的背后，融绿平台的销售利润率并不乐观。融创及绿城先后发布的年报或中期业绩报均显示，融绿平台的纯利偏低，甚至不足7%。

因此，在确定今年业绩目标时，融绿高管团队强调，要有“利润压力，理解利润、利润与发展、现金流与周转。不仅仅追求数字繁荣，要做好生意，实质提高、高质量发展。”

融绿年会内部PP

对孙宏斌而言，是否与九龙仓竞价购买融绿，还要看融绿未来能产生的投资收益回报。如果九龙仓收购股权价格足够高，那么融绿的另外50%股权也有可能出售。对利润率和高周转能够兼得的孙宏斌而言，为股东创造更高的回报率，显然更为重要。

但是，融绿归属绿城的50%股权是否能由九龙仓拿下，尚属未知。因为根据此前媒体报道，绿城派驻融绿的董事王虹斌及钱晓华均在出售协议上签字，两人均称先期已获得董事会授权。所以该项协议的法律效力还需要经过司法机构的评估确认。

截至目前，融绿平台所掌握的可售资源，包括位于上海黄浦江两岸的核心区域，以及位于上海自贸区的外高桥地区，绝大部分属于优质资源。