每日经济新闻
房产

每经网首页 > 房产 > 正文

在上海抄底住宅这件事 你就别想了

邦地产 2015-02-03 15:55:28

来自德佑地产市场研究部监控数据显示,2015年1月份上海商品住宅的成交均价为28659元/平方米,环比下跌4.5%,与去年同期相比上涨11.9%。

每经编辑 林东岳    

Graywatermark.thumb_head

转载请标明——

出处:邦地产

记者:林东岳

楼市不行了!房价开始跌了!抄底的机会到了!

你信了?TooYoung,TooNaive!

来自德佑地产市场研究部监控数据显示,2015年1月份上海商品住宅的成交均价为28659元/平方米,环比下跌4.5%,与去年同期相比上涨11.9%。

上海楼市2014年底算是“火爆”了一把,四季度每个月的成交量均超过百万平方米。当时不少中介机构分析,上海楼市不仅完全复苏,而且中小户型作为成交主力已经开始呈现供应偏紧的状态,价格面临上行压力。

一语成谶!2015年1月,全市商品住宅的成交量为75.7万平方米,环比下跌44.8%,同比上涨6.8%,供应面积为74.2万平方米,环比下跌50.7%,同比下跌9.3%,成交均价为28659元/平方米,环比下跌4.5%,同比上涨11.9%。和去年同期相比,上海楼市量价齐涨。

中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,从去年“9.30”新政开始,上海就出台了普通住宅标准调整、加大新房契税优惠覆盖面等一系列利好政策,很大程度上释放了刚需,上海楼市将度过一个“暖冬”。受到成交惯性影响,2015年1月的量价与去年同期相比有所上涨。

不过,上海楼市在2015年并非“沸反盈天”,毕竟1月的环比成交数据非常惨淡,成交量环比遭腰斩。宋会雍认为,1月供应量一共只有74万平方米,与销售量大致相当,所以成交量大幅下滑的主要原因,是各家开发商在经历了“年底”的疯狂冲量之后需要“缓口气”。

一般来说,春节前夕楼市步入了传统的淡季,开发商推盘意愿平淡,购房者也多以观望为主。所以与去年12月相比成交量才会暴跌,随着去年第四季度的一系列政策对市场的影响力逐渐减弱,今后的价格走向还真难说。

前不久,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生明确对外表示,上海仍执行严格的限购政策。限购一朝不放开,再多的“微刺激”政策恐怕也是于事无补,利好影响早晚要消耗殆尽,刚需还是不得不入市,投资需求仍然是伺机而动。

不管怎么样,2015一开年,上海房价和去年同期相比还是涨了,一线城市之所以继续执行严格限购政策,还是因为市场热度依旧高,需求也没有缩减。上海楼市如此积极向好,坐等降价的各位看官,您估计是要失望了。

 

点击邦地产微信原文

 

全球新型肺炎疫情实时查询

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0