在上海抄底住宅这件事 你就别想了

每经编辑 林东岳    

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出处：邦地产

记者：林东岳

楼市不行了！房价开始跌了！抄底的机会到了！

你信了？TooYoung，TooNaive！

来自德佑地产市场研究部监控数据显示，2015年1月份上海商品住宅的成交均价为28659元/平方米，环比下跌4.5%，与去年同期相比上涨11.9%。

上海楼市2014年底算是“火爆”了一把，四季度每个月的成交量均超过百万平方米。当时不少中介机构分析，上海楼市不仅完全复苏，而且中小户型作为成交主力已经开始呈现供应偏紧的状态，价格面临上行压力。

一语成谶！2015年1月，全市商品住宅的成交量为75.7万平方米，环比下跌44.8%，同比上涨6.8%，供应面积为74.2万平方米，环比下跌50.7%，同比下跌9.3%，成交均价为28659元/平方米，环比下跌4.5%，同比上涨11.9%。和去年同期相比，上海楼市量价齐涨。

中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，从去年“9.30”新政开始，上海就出台了普通住宅标准调整、加大新房契税优惠覆盖面等一系列利好政策，很大程度上释放了刚需，上海楼市将度过一个“暖冬”。受到成交惯性影响，2015年1月的量价与去年同期相比有所上涨。

不过，上海楼市在2015年并非“沸反盈天”，毕竟1月的环比成交数据非常惨淡，成交量环比遭腰斩。宋会雍认为，1月供应量一共只有74万平方米，与销售量大致相当，所以成交量大幅下滑的主要原因，是各家开发商在经历了“年底”的疯狂冲量之后需要“缓口气”。

一般来说，春节前夕楼市步入了传统的淡季，开发商推盘意愿平淡，购房者也多以观望为主。所以与去年12月相比成交量才会暴跌，随着去年第四季度的一系列政策对市场的影响力逐渐减弱，今后的价格走向还真难说。

前不久，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生明确对外表示，上海仍执行严格的限购政策。限购一朝不放开，再多的“微刺激”政策恐怕也是于事无补，利好影响早晚要消耗殆尽，刚需还是不得不入市，投资需求仍然是伺机而动。

不管怎么样，2015一开年，上海房价和去年同期相比还是涨了，一线城市之所以继续执行严格限购政策，还是因为市场热度依旧高，需求也没有缩减。上海楼市如此积极向好，坐等降价的各位看官，您估计是要失望了。

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