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百城房价1月止跌了,您抄准底了吗?

邦地产 2015-02-02 17:36:58

中指院统计出的百城房价指数显示,1月份全国100个城市新建住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,1月份止跌,还微涨了0.21%。

每经编辑 王杰    

房企资金压力高于往年

中原地产市场研究部提供给邦地产的统计显示,目前公布了2014年销售业绩的企业一共37家,合计销售业绩为16625亿,相比2013年的14193亿,上涨幅度为17%。

虽然销售总业绩上涨近两成,这些企业完成年度任务情况却非常差。37家企业中,仅15家企业达标,其他22家可能都过不好这个年。

张大伟认为,市场分化严重,整体降温明显,目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企,完成情况算好的,那些还没公布的,业绩会更差。所以,除了部分规模房企外,市场很难再有过去的高增长了。

在融资方面,房企之间更是拉开了差距。

2015年龙头房企获得大笔融资后,资金压力获得缓解,债务分布更为均匀,企业资金结构健康;中小房企受制于规模,获得融资的难度依然较大,未来发展将进一步受限。

张大伟说,按往年传统,房企都会选择在1月份海外大规模融资,这样可以增加一年的资金宽裕程度,有利企业的资金安全,但在2015年房企受佳兆业事件,还有人民币贬值影响,融资困难,融资成本也明显上涨。

截至日前,宣布1月份在海外资本市场有融资的仅7家,融资总计158亿元人民币,相比2014年1月的21家企业、600亿额度的海外融资,大幅锐减73%。

一家上市房企的副总裁告诉邦地产君,在目前的融资环境下,“快速抢跑”仍是房企的主要销售策略。

城市分化拉开距离

数据显示,2014年12月份,一二三线35个城市的新建商品住宅存销比,分别为12.6、13.7和21.2个月。相比11月份14.6、15.0和23.1个月的数值,三类城市的库存去化速度都在加快。一线快于二线,二线则快于三线。

开发商也在争相回归一线城市。

中原地产的数据显示,2014年全年,20大房企在一线城市拿地金额占比38.9%,远超2013年的30.8%,创造了历史最高纪录。同时,2015年1月截至25日,20大房企在一线城市拿地金额占比约60%。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉邦地产君,当前城镇化已经明显放缓,正如新华网文章所言:房地产市场需求不足的“真凶”是城镇化增速放缓,常住人口净增长逐年下降,新开工面积与竣工面积剪刀差还在扩大,施工面积仍然居高不下且还在增加,整体上供求关系已经逆转。一线城市、省会城市人口还有增长,也就有需求,但许多三四线常住人口增长接近了自然增长率,就意味着新增住房不是靠城镇化的增量人口来消化,而是靠存量人口中的结婚离婚刚需和改善性需求来支撑。

欧阳捷认为,各个城市里,老城区往往没有新房供应,导致供不应求;新城区则是连片开发,产业和人口又导入缓慢,配套不足,出现明显的供大于求。杭州的萧山区、无锡的太湖新区等几乎所有的城市新城区都存在类似情况。

于是有人问:眼下百城房价止跌,还能买房吗?

邦地产建议:如果你想在小城市买房,还可以再等等;如果想在北上广深等一线城市置业,如果购房资格和资金不受卡的话,大约可以考虑出手啦!

 

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