草木皆兵还是地产大地震？详解深圳多家房企被锁原因各不同

转载请标明:邦地产 记者白亚静 2014年9月到12月，广东省委巡视组在深圳待了3个月。当时，一篇通稿《省委巡视组：深圳开发商主导城市更新并发症严重》发在多家媒体上。 所谓城市更新，其实就是旧城改造，近来频上头条的佳兆业集团是深圳数一数二的"旧改专业户"。 最近，一份多达17家开发商高管被调查的名单在微信朋友圈流传，使得深圳地产及金融圈内风声鹤唳。自从"管理局锁定"将深圳2014年度销售冠军--佳兆业推到破产边缘后，这项普通的行政管理手段也就成了房企危机标签。 赶快来看，邦地产为您梳理深圳这两日多家房企房源被锁不同的前因及后果。 【涉腐？--佳兆业】 其实，"管理局锁定"本不是什么严格的行政处罚，只是房源处于限制状态，不能办理网签手续。此前，诸多业内人士曾表示，只要房企纠正违规行为，解锁就是分分钟的事，影响很小。 去年12月，佳兆业的房源刚被"管理局锁定"时，佳兆业内部人士曾向记者表示资金链没有问题，彼时该司尚手握约百亿存款。然而，元旦一过，各种债券交叉违约，佳兆业董事会甚至被传出通过了破产重组议案。 该消息后被证实是谣传，不过，对企业的伤害已然造成，市场信心进一步减弱。 吊诡的是，在长达近两个月时间里，虽然政府和企业都经受了媒体接二连三的访问，但哪一方都没有明确解释被锁原因。深圳规土委方面一再向记者表示，不方便透露被锁原因。佳兆业方面则一再称不清楚原因，还在与政府沟通中。 据财新网相关报道，佳兆业迟迟不能解锁，是因其创始人兼前任董事长郭英成被牵扯进了前深圳政法委书记蒋尊玉的腐败案后，不配合调查。 【政府移交合同引发万套房源被锁--中海】 今日早间，媒体曝出，深圳多个安居项目房源被锁定。如龙华片区的长城里程家园项目、宝安片区的永福苑项目、龙岗片区的阅景花园。据悉，中海地产的安居项目也在其中。 中海地产因其央企背景，此次锁定事件被外界普遍视作风向标，引发各方解读。截至发稿，此消息已导致中国海外发展（00688，HK）股票下挫，跌幅超过3%。 中海方面向记者表示，被锁楼盘已于2012年销售、2013年入伙、2014年办理房产证，此次被锁和企业无关，并称，严谨回应将于今日下午发文澄清。 深圳地产业内人士称，安居房的办理程序与普通商品房不同，属于限定价格限定人群销售，安居房的归口管理单位是深圳住建局，其预售证虽然是由深圳规土委发放，但是相关合同却是在深圳住建局办理。 据该人士透露，此次万套房源被锁，是因为深圳住建局正在向深圳规土委移交安居房的相关合同。 【一夜"乌龙"--荣超地产】 前日晚间，深圳市规土委网站显示，深圳房企荣超地产旗下荣超大厦整栋房源全部被"管理局锁定"，涉及房源面积约4万平方米。作为今年第二家沾惹上"管理局锁定"的企业，荣超地产立刻成为舆论焦点。 然而，昨日上午，当第一波媒体新闻刚发出"荣超地产被锁"时，荣超大厦房源却解锁了。 虽然只被锁了一晚，但昨日一整天荣超地产都在四处"灭火"，向媒体解释被锁原因。（点击可见前文《荣超地产被锁是场乌龙》） 荣超地产方面称，被锁系深圳规土委方面误操作，和企业没有关系，被锁大厦本来也不会出售，一直都是自持租赁。 尽管深圳规土委并未明确承认荣超大厦被锁是因己方误操作，他们还是发文为荣超地产澄清被锁"属于正常情况"。 【为打官司暂封部分资产--民生东都】 位于龙岗中心城的东都中央王国被锁早于佳兆业事件。可是，在草木皆兵的深圳地产圈，民生东都也被迫挤入了声势浩大的"万套房源遭遇锁定"之中。 其实，民生东都被锁只是简单的司法事件，缘起拖欠工程款。东都中央王国销售表示，因为与施工单位中国华西企业有限公司打官司，所以被后者申请了财产保全，部分资产被封，东都中央王国项目房源即其中之一。 据记者了解，由于只是因司法事件被锁，因而东都中央王国的被锁房源可以分批解锁，只要购房者交了定金，民生东都即可协调为购房者办理网签手续。 昨日，深圳规土委一位负责人向记者表示，被锁原因很多，不能一概而论，有的因为企业自身违规，有的因为司法案件。 【躺枪--花样年】 因4套已售房源被锁，花样年在港股市场最多时曾跌去超过7亿元。 与民生东都相比，花样年更像是被误伤。该公司位于深圳宝安区的花乡家园4套房源被锁定，进而引发昨日股价大跌。 对此，花样年方面解释称，花乡家园的房子早在2014年就已经销售完毕，现在是业主的私人物业，同花样年没有任何关系，锁定应该与业主有关。 【政府详解】 深圳规土委负责人向邦地产记者表示，深圳规土委方面已经注意到网上对于"管理局锁定"的关注，和对一些企业造成的影响。 对于外界的误解，他表示，当时出台这套房地产信息系统，放到全国来说也是一项创新，初衷是为维护中小业主的利益，防止一房两卖等情况出现。 据他介绍，被锁的原因有很多，假如是因为违规操作被锁定，只要纠正，就可以申请解锁，并不复杂。 记者采访后不久，深圳规土委发布《关于荣超大厦相关情况的说明》，并在该文件中详细解释了被"管理局锁定"的原因。 文件称，被锁定原因有两类，一类是主管部门发现开发商、经纪和估价机构及其从业人员有违法行为，可以暂停信息系统使用（即无法办理网签）；另一类是，已批预售项目在办理施工图变更、初使登记等业务时，主管部门可以临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。 点击邦地产微信原文