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大跌眼镜!济州道限制中国人开发的原因竟然是……

邦地产 2015-01-13 11:34:54

济州目前最担心的是开发商开发的住宅,购买者买却不住,从而产生大量的空关现象。

每经编辑 杨羚强    

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转载标明:邦地产

记者:杨羚强

还记得邦地产去年底一篇《中国客,欧巴不让你碰……了》的文章吗?当时韩国济州道知事元喜龙在接受《中央日报》的采访时说:“今后绝不允许中国投资者开发汉拿山山腰”。

在今天上海举行的济州特别自治道招商政策说明会上,“不是因为要限制中国人搞住宅开发,而是避免住宅供应过剩,引发风险。”一位韩国济州官员的话,让邦地产记者十分惊讶。

元喜龙

中国在搞过计划经济,但都是历史的尘埃了。但韩国竟然现在还搞计划经济!

之前任志强、宋卫平等地产大佬都曾炮轰中国房地产市场的“计划”部分,认为对市场干预太多。

那么,以市场经济活跃而闻名的韩国,搞“计划经济”是否也会过多干预市场呢?

遗憾的是,邦地产记者未能从上述济州官员那里了解到当地民众的评价。

但可以肯定的是,他们对房地产的“计划”是对这个产业最好的保护。

上述官员告诉邦地产记者,济州目前最担心的是开发商开发的住宅,购买者买却不住,从而产生大量的空关现象。

因此济州方面对住宅审批的总量加以控制,以减少度假村类物业上市的数量,避免供应过量给投资者带来损失。

他们承认,房地产的计划经济是很难做好的,因为市场需求无法预测。

2013年,去济州旅游的游客是180万,他们本来预测2014年也就230万的游客,没有想到2014年实际去济州的游客高达280万人次。

游客量如此之高,他们仍会坚持实施这项可能产生争议的监管措施,这能根本性地保护好房地产这个产业。

限制性的保护

济州道这种保护行业的措施从去年就已经开始了。

去年6月,就有报道称,济州道20日给蓝鼎济州开发公司发来通知,称通过对6月30日申请的济州神话历史公园A区和R区的建筑许可进行核查发现,建筑许可申请面积和开发事业承认面积之间存在一定差异,要求8月29日之前进行完善。

韩国《朝鲜日报》报道,韩国乐天公司和中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟无法突进,元喜龙公开表示,将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。

8月,环球网援引韩民族新闻报道,针对韩国政府发表振兴服务业规划、允许外国投资者开设赌场的方针,韩国济州新知事元喜龙当天在某电台公开表示反对意见。元喜龙称,济州岛已经有8个赌场了,如果再批外资赌场,那么不仅韩国无法收取税金,而且存在“欺诈赌博”的可能性,届时济州岛在国际上会“因为逃税、黑色交易而蒙受污名”。

元喜龙还对涌进济州的中国资本表示拒绝,称:“如果是一股脑儿来建设住宅,待卖出后赚取利益向别的地方投资,或者在济州建设赌场像股市一样获得利益,只能用‘不,谢谢’作为回复”。针对中国资本建设的济州“梦塔”项目在审批后又被喊停,元喜龙称“从周边景观和交通影响方面看,允许该项目建设是错误的。但鉴于审批程序已经完成,济州道正在与开发商进行磋商”。

对上述报道,元喜龙表示,这是一个误会。事实上,叫停“梦塔”项目并非是因为投资主体之一是来自中国的资本,而是考虑到建筑和周围环境的整体协调性。在济州当地,最高的一栋楼也就20层。而根据规划,绿地济州岛“梦塔”项目建筑面积约31.3万平方米,主建筑物高218米。上述建筑物高度,显然和周边的城市环境极不相称。蓝鼎在济州的神话历史公园被叫停,则是因为后者在申报时,未将含有赌场功能写到申报文件中。根据元喜龙的介绍,蓝鼎项目和梦塔项目都已经恢复了施工,目前都进展良好。

 

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