重组是长和系地产业务的“鸡血”还是“毒药”？

每经编辑 白亚静    

房地产业务是此次李嘉诚对长和系做“切蛋糕”手术的分界线。重组完成后，长地集团（全称为长江实业地产有限公司）将持有长江实业与和记黄埔旗下所有房地产业务。

诸多业内人士向邦地产记者表示，长江实业与和记黄埔均有涉足内地地产行业，然而近两年表现平平。在中原地产华南区总裁李耀智看来，此次重组有益于长和系在内地地产市场的销售，并将助力其改变现有经营模式。

长地获352亿元内地土地

虽然李嘉诚旗下有长江实业、和记黄埔两家同时开展内地地产业务的公司，但获得广泛知名度的项目却寥寥无几。作为港资房企标杆的长和系，近两年的内地地产销售成绩表现并不好。

李嘉诚在2014年长江实业的董事会主席业绩报告中称，2014年上半年，内地地产业务较为放缓，销售收益比预期低。

长江实业执行董事赵国雄在接受香港媒体采访时也曾透露，2014年前8个月，长江实业在香港的合约销售金额已经逼近200亿港元，是公司2013年在香港销售额的4倍。然而，公开数据显示，长江实业2014年上半年在内地的销售金额仅为30.75亿港元，与去年同期相比，接近腰斩。

不过，情况或将有转机。根据公告，长和系资产经过重组后，新成立的长地将成为香港最大的上市房地产公司之一，在香港拥有领先市场占有率、业务深入内地、且足迹遍及全球。

长和系的财务数据显示，截至11月30日，长江实业及和记黄埔合计拥有约1581万平方米的土地储备（原：170百万平方尺），其中，约有1469万平方米的土地储备位于内地（原：158百万平方尺）。

若按照和记黄埔2013年的内地土地储备平均成本2400元/平方米计算，仅内地项目的总价值就将达到约352亿元人民币。

长和系方面表示，长江实业及和记黄埔的所有土地储备都将注入新成立的长地集团中。除此之外，长地集团还将获得建筑面积约158万平方米的出租物业（原：170万平方尺），成为香港房地产中第二大的香港出租物业组合。并获得约1.47万间酒店房间，成为香港最大的酒店业主营商。

美联物业全国研究中心经理何倩茹向邦地产记者介绍，长和系是港资中较早进入内地的，名气很大，不过在深圳似乎没有多少受到关注的项目。

深圳房地产经纪行业协会行业研究部部长徐枫认为，长和系的产品同内地企业相比，只能算是中等水平。

中原地产华南区总裁李耀智认为，港资房企在内地做项目时，难免水土不服。

据记者了解，在内地各种房企百强榜前十名中，被视作内地房企老师的港资房企无一在内。