“野蛮人”式地王：平安开年接连“扫地”

每经编辑 尚希    

转载标明：邦地产

记者：尚希

对于盛产地王的帝都来说，没有最贵，只有更贵。一块地卖出个七八十亿都不叫个事儿。倒是2015年开年的土地市场槽点不断——巨型联合体以及频频出镜的险资平安。

邦地产记者从一位跟平安不动产有接触的知情人士处听到一个段子，说起拿地凶猛，平安A君说，其实我们拿的地也不多，都是小块小块的。此人反问，是不是有意圈地。A君答，圈地就圈地，我们也没觉得圈地是贬义词。

前天北京刚拍了两块地，招商华润九龙仓+平安的组合一举拿下了北京丰台区亚林西居住区一期的两宗地块，一共花了86.9亿元。

大家还没唏嘘完呢，平安睡了一觉，一睁眼今天又跟着华润首开来“扫地”了。

平安不动产现场

刚刚成交的丰台花乡白盆窑村1516-0665等地块（丰台城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期）二类居住及基础教育用地，在经过53轮拼抢后，华润联合体以86.25亿元的总价摘得，未达到价格上限，溢价率22%。这一总价也打破了由华嘉胡同于2014年8月份创造的74.6亿元的总价纪录。

地刚拍完，中原地产著名的“伟豪”张大伟同学，以光速算出了楼面价：3.8万/平方米。目前周边在售的商品房均价在4.1万元/平方米，二手房次新房的价格基本在3.5万－4万元/平方米。

这绝对是扫货的节奏。华润来了，但人家是开发商啊，平安老来凑热闹，演的是什么路数？

拨通平安不动产北京某总的电话，电话那端那叫一个淡定，根本不像是刚花了几十亿的语调，“嗯，是我们一起拿的。没错，昨天也是我们一起拿的。”

“拿地后有其他的计划吗？”邦地产君追问。

“只是投资……抱歉，我只能说到这里。”

不看不知道，一看吓一跳。趁大家伙都没留意，险资已经在土地市场走得越来越溜。

平安不动产合悦品牌3月31日在沪发布

百度说，平安不动产是中国平安保险（集团）股份有限公司为发展不动产投资业务而设立的专业子公司。截至2014年8月，平安不动产的资产管理规模近500亿元，业务范围涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅股债权投资等。

梳理一下平安不动产的拿地成绩单：

去年10月，平安不动产就拿下了南京G14号土地、广州番禺土地、南京G09号土地，以债权方式与招商局置地进行合作；

去年11月，平安不动产直接以24.1亿竞得广州华美牛奶厂两宗地；

12月3日，以26.8亿价格，联手金地竞得上海宝山宅地；

12月23日，平安不动产联手金地以7.8亿元价格摘得杭州余杭区一商住地等；

12月25日，平安不动产以27亿元的价格获得杭州一商住地，楼面价14233.59元/平方米；

明显可以感觉到，平安不动产在加快参与拿地的脚步，北京开年这两拍，场场没落下。

按照之前平安不动产官方的表态，平安不动产与其他开发商的区别在于，它不是普通的房地产开发商，而是综合金融服务商，因此主要的策略考量是借助平安集团综合金融平台，直接拿地开发或以投资者身份对项目投入资金获得后期盈利。

不过平安不动产内部人士也对邦地产君表态，并非有意借此开发养老地产，拿地的资金也不是来自平安其他体系。

话虽如此，但险资跑马圈地的背后，行业的格局似乎在发生微妙的变化。

根据保监会2012年7月的规定，目前险资投资不动产的投资比例已从原先的10%提高至15%。但通过二级市场买入房企股票，获取控股权并无限制。

据Wind统计，截至目前，133家A股房企中，被保险资金进入前十大股东的房企数量达21家，险资对地产股的渗透率为15.8%。此外，占据21家房企前十股东行列的保险机构达15家。

张大伟告诉邦地产，房地产是资金密集型行业，保险机构的核心优势是拥有庞大的低成本浮存金，所以双方肯定更多只能在金融层面实现更深度的合作。

他分析，保险资金进入房地产只有两种形式，1，作为战略投资者占有项目小比例股权；2，作为野蛮人，利用娴熟的资本市场手腕，控制上市房企。目前看，保险资金不会也不可能选择大规模直接拿地操盘，所以10%或15%保险资金持有非自用不动产的限额，目前使用了3%都不到。