北京王府井地王级办公楼低价抛售

投资回报率较高？

然而，值得注意的是，2014年房地产市场持续低迷，这在某种程度上也影响了写字楼市场，加上互联网提供的信息越发透明，互联网金融、股票等投资领域在不断抢夺投资客，因此把钱投向地产行业的投资客比例正在下滑，那么，投资性商用物业是否会受到大幅冲击？

对此，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部向《证券日报》记者表示，受北京写字楼市场有限的可投资存量、较之其他城市更高的租金水平以及大批潜在内外资投资者的支撑，业主对北京写字楼的升值预期是得到强化的。

而上述利生大厦开发商也向记者透露，“我们的项目体量较小，总货值仅6.5亿元，总价起价和销售单价在同区域内都相对较低，所以公司不愁卖。目前已经整售了两层，主要客户群体是以投资型客户为主，部分自用型客户则一般为国企合作商、金融、航空、高新电子商务等领域。

据其透露，利生大厦在入市之前即储备了一些意向客户，包括与公司有业务往来的合作商。该人士称，利生大厦此前该楼为开发商自持型物业资产，一直以出租方式运营。

“因为公司需要完成销售任务，快速回笼资金，为2015年拿地拓展寻求战略空间，才出售自持物业。”上述公司相关人士向记者表示，项目所在区域空置率很低，投资回报率相对较高，而且为目前该区域内唯一在售甲级写字楼物业，因此目前投资客在这一低谷期入手的也较多。

据莱坊发布的《2014年第三季度北京写字楼市场简报》显示，自2011年起，北京甲级写字楼租金一直呈现上升趋势。由于市场需求回暖及相对较高的预租率，整体市场的空置率已达到自2006年以来的最低水平。而据该报告显示，截至三季度末，利生大厦所在的东二环商务区每月每平方米租金约为367元，空置率为2.8%，远低于望京、中关村以及燕莎等商务区的空置率。

“该区域甲级写字楼的投资回报率约为5%，但区域内自用或者出租的写字楼比例较高，销售型商用物业稀缺，因此具有较高的升值空间。”上述熟悉北京写字楼市场人士向记者表示，该楼附近的新东安写字楼租金每天每平方米最低位15元，东方广场写字楼每天每平方米最低20元以上。

无独有偶，据第一太平戴维斯2014年北京市场写字楼研究报告显示，截至目前，北京甲级写字楼资本值环比增长0.8%，至每平方米人民币64100元，同比上涨4.3%。同时，甲级写字楼毛收益率为5.93%。

对此，第一太平戴维斯华北区研究与顾问咨询部董事王琼向《证券日报》记者表示，尽管甲级写字楼租金预计有所下降，但是本地市场有限的优质可售项目及内外资投资者的稳定需求将继续支撑北京甲级写字楼资本值稳步上升。王琼预计，2014年第四季度北京甲级写字楼毛收益率将保持在5.8%至6.0%之间。

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