楼市这一年：满心憧憬的繁华撞到不期而遇的变革

这是一个被预言了的“冬天”，瞄向窗外，雾霾重重，看不清远处的高楼，更无法看清，它们未来的价格及整个房地产市场的走向。

唯有一点清晰：中国楼市这一年，在博弈中向前。

在博弈中向前

对于房子的焦虑，在2014这一年变得特别明显，而这一年正马不停蹄的奔向终点，西安楼市也已开启冲刺模式。回首2014楼市种种，可谓跌宕起伏。从上半年开始，中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售量价增速双降。西安楼市的一枝独秀只维持到6月，依然没能逃脱大势。年关将至，仍旧有不少开发商面临沉重的年终指标。满心欢喜期待的繁华，到最后，也只是支离破碎的梦。

地产界的满心“憧憬”的破灭2013年年底楼市的翘尾和政策逐步明朗的趋势，让更多的开发商摩拳擦掌，雄心不已，以为2014将是房地产行业重拾辉煌的一年，如果宏观政策和银行资金松绑，还会给楼市一针狠狠的强心剂。

但马年的春天，房地产市场并未像大家所期待的那样春暖花开，土地红利已成为历史，无论是房地产商、代理公司、抑或媒体都做了很多努力，去改变，去奋力，去破冰。即便如此，对于大环境而言，聚合起来的或许依然只是蚍蜉之力，无以动摇全局。

2014年1月，全国百城房价指数发布，2013年12月中国住房价格环比继续上涨，这已经是2012年6月以来连续第19个月上涨。但是，房价上涨和环比涨幅在1％以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1％以上的城市有所增加。2014的房地产形势的确不容乐观。

在3月份新华房产西安站的品牌发布会上，诸多西安房地产业内资深人士表示，2014年房地产调控告别“一刀切”，将更加精细化，但“限购”“限贷”等政策在2014年上半年内不会退出，下半年将可能逐步放松。

然而6月份以来，限购、限贷如期放松，但随之所期待的复苏、回暖、上扬却无处可寻，楼市向下调整的轨道并未扭转，潜在购房者的预期也没有迅速反映。直至12月份，浓浓的雾霾仍旧笼罩着整个楼市，西安商品房的库存仍旧需要近两年时间去消化，降价跑量成了唯一的出路。这让我们疑虑，满心憧憬的繁华，为何连昙花一现都变得吝啬。

不期而遇的“变革”重塑楼市

新常态无疑成为这个年度房地产行业出现频次最多的词语。各种以新常态为帽子的论坛此起彼伏，然而新在何处却众说纷纭。

主流的声音认为，2014年，房地产市场在从行政主导过渡至市场主导。整个行业自今年2月以来的下滑态势还将继续，这一波下滑行情最早在215年中期结束，未来三年，房地产市场也将进行高度的整合，房地产市场会进入一个正常发展的阶段，房地产企业的经营，也面临着从“粗放式”向“精细化”转变的要求，这就是所谓的新常态。

经过年初的料峭寒意，金三银四的败落，红五月的差强人意，马年的楼市几乎没有打过一场胜仗，六月以后，面对楼市的低迷，开发商抛弃了羞羞答答的降价方式，直截了当的打出了大幅度优惠，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2％，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，创近十年最大。其中69个城市的房价都出现不同程度的下跌，楼市一时间可用“全军覆没”来形容。这足以说明房地产行业的利润正在急速下降。

暴利时代以楼市深入调控期为终结点，地产行业黄金十年已渐行渐远。今年上半年，上市房企净利增速低于营业收入增速的现象得以延续。

从7月份各家房企中报和12月以来各家房企距年终目标的差距来看，房企整体利润下滑速度非常快，而年终目标的完成，成了谁也不敢保证的事情，这对于房企而言，是一件残酷而且极其尴尬的事情。

站在年末，突觉房地产行业的发展趋势和格局也开始发生了变化。受政府调控和行业发展自身规律的影响，市场观望情绪浓厚、企业利润日渐摊薄，都意味着房地产行业的高2014速增长时代已然结束。

因此，无论是出于持续性发展还是盈利压力的考虑，所有房地产企业都必须面对当下行业的深度调整和转型。这也是所谓房地产不期而遇的变革。

楼市的重塑，或将始于此。

挑战明朗，机遇何在？

房地产黄金十年结束了，这是今年以来大家的共识，换一种说法就是房地产行业最好的日子已经结束了，城市里再不会出现随处可见的塔吊和工地了，而由此产生的另一种共识就是，房地产商也该适时调整自己的战略布局，以应对市场的变化，这是一个毋庸置疑的挑战。