互联网公寓“接棒”楼市刚需 社交、智能、人性化构成产品主题

每经编辑 每经记者 李杨    

每经记者 李杨

“you+国际青年公寓”恐怕没有想到，如今它会如此受关注并对楼市带来不小的影响。正如小米手机带来的互联网思维，小米式公寓倡导的理念已经为未来刚需楼盘、青年人居住社区提供了启示。

目前，在成都出现的蓝光COCO自助公寓、绿地GIC·成都中央广场、中信城·云特区、嘉年华·青年城SMART公寓、乐彩城、华润国际社区等项目纷纷打出社交、互动、智能、人性化等诸多创新功能，这些正是青年人居住需求的发展趋势，未来刚需住宅轮廓初现。

成都版“小米公寓”

家里的书房可以不要了，直接改成儿童房或客房，小区给你配一间豪华办公室，工作没做完回家在小区公共办公室接着干；你不用在厨房忙活了，小区内的中央厨房每天准时开饭；下班了就到社区BAR、图书馆来喝两杯，和邻居看看书、聊聊天……别以为这是雷军的小米公寓，日前亮相的中信城·云特区为年轻人展现了不可思议的功能。

中信地产营销总监程婧婧表示，中信城·云特区不仅仅是住宅社区，这里还是年轻人的创业基地、社交平台。

无独有偶，早在今年8月蓝光就宣布打造成都首个真正意义上的互联智能社区。“相较之前推出的COCO系列，以乐彩城为代表的彩系列将全面连通互联网。入住的业主，如果以后在炒菜中遭遇没有酱油的情况，直接在手机上购买，然后打开电视休息两分钟，等着商家将酱油送上门。”蓝光相关人士如是形容蓝光打造的未来社区。

绿地集团在2013年就提出云社区概念，今年打造的绿地GIC·成都中央广场更是提出亚洲首席全智慧生态国际社区，打造24小时商店和街区，RFID远程识别系统使门禁可自动开启，公共区域全WiFi覆盖，手机加油站随时随地可充电。

此外，上月亮相的嘉年华·青年城SMART公寓配置同样不低，欧尚、电影院、莎玛酒店、风情商业步行街、青年食堂、电子阅览室等一应俱全。“这就是年轻人之家，青年食堂、电子阅览室等功能的规划，就是希望为年轻人营造更贴切而舒适的生活方式。”嘉年华相关负责人对记者表示。

未来住宅生态链待完善

继“57平方米套三”、“小三房”浪潮之后，今年陆续上市的创新公寓标志着品质刚需进入3.0版本，面向青年人的住宅发展已进入新阶段。其中，蓝光“生活家系统”、中信城等项目均推出社区APP，所有物业服务未来都将在手机上解决，小区内还规划了“4点半学校”、社区全免费WiFi覆盖等。以COCO金沙为代表的“蓝光生活家系统”配备了健康服务中心、亲子儿童中心、家居服务中心等更多人性化功能。近期，华润专为青年首次置业打造的“千尺豪宅”华润国际社区所倡导一步到位的青年置业观念，也是市场关注的热点。

短短三年时间，成都刚需楼盘已经走过了两个时代。第一个时代完全是“以小取胜”、低价取胜，但交房之后局促的空间严重限制了生活品质。进入第二个时代之后，小户型楼盘的面积尺度得到重新重视，户型功能不再一味“贪小求全”，空间面积开始回归理性。今年开始，大量新建楼盘在第二代品质刚需楼盘上再次获得超越，在全面突破传统“小三房”的户型局限之后，进一步将社区硬件功能配置、软性服务通盘考虑到住区打造中，突破性地引入诸多为青年人量身定制的社区功能。

毫无疑问，科技住宅、智能住宅将是未来品质刚需楼盘的发展方向。但有地产资深人士提出质疑，所谓的未来住宅存在两个误区：一是功能一定要是以人为本，不能仅仅是噱头，华而不实；二是社区服务功能重在落地，不能让理念停留在空中。

“目前有开发商提出未来住宅理念，不排除开发商为了销售楼盘制造炒作。”一位业内人士表示，未来住宅的开发还将基于整个智能住宅软硬件产业链的成熟，包含智能家居硬件制造、社区电商服务平台、物业管理软件平台、社区商家、物业管理公司等诸多环节。要形成完整的未来住宅生态链，整个行业还有很长的路要走。

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趋势篇

卖房给青年人 不再是“一锤子买卖”

每经记者 余鸽

近日，微信朋友圈被小米公寓刷屏了，有人在研究小米公寓的个性化设计，有人在议论它的客群特点，甚至有人为其操心到底赚不赚钱……仔细研究一番发现，这个“you+国际青年公寓”，一度是由小仓库改建的办公楼，然后又被改建成年轻人群居的公寓。

事实上，除了小米创始人雷军的投资外，个性化设计也是小米公寓的最大看点：个性涂鸦、公共食堂……公寓主打的并不是单间公寓的空间和房间设备，而是公寓提供了用于社交的大堂空间和娱乐空间，项目更偏重打造一个交流平台，当然也可以看成是一个创业平台。

有业内人认为，行业对小米公寓的关注，来自行业自身发展深入反思和大胆创新，变革中的房地产业需要一个搅局者，需要一个能带来新鲜血液的产品或企业。当然，小米公寓并不是第一个搅局者。

以成都为例，自2008年万科首提“青年置业计划”后，青年住宅的市场、产品都在细分。此后，青年住宅经历了几个阶段的蜕变，从小面积低总价到户型空间小而全的57平方米套三，再到现在追求社区公共硬件功能配置和软性服务。刚需房贴个“青年豪宅”的标签就可以大卖的时代已经一去不复返。房企需要更多注重实用创新与服务，通俗一点讲，卖房给年轻人不再是一锤子买卖。

目前，小米公寓未实现量产，还难以透过它看到未来。不过，未来青年住宅发展的方向，可以从当下趋热的项目发掘一些脉络，即互动、智能、人性化。

长租房小米公寓火了，其盈利并不在现在，而在未来。在互联网时代，把产品租给或卖给用户之后，房企跟用户之间的关系才刚刚开始，用户使用开发商提供的运营服务需要付费，如何让他们持续心甘情愿地买单，关键在于提供的用户体验。

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人物篇

成都90后IT男对家的诠释：未来青年住宅越简单越自由

每经记者 符小晓

屋主James是一位成都的90后IT男，他和妻子还有一只拉布拉多犬buddy。James有一套让人眼前一亮的房子，因为它确实很漂亮，120多平方米的复式公寓，改造后增加40多平方米。从设计图纸到每一个小细节，James全程参与。

“我希望这套房子能将科技感和人文感以简洁的方式体现出来。”James自豪地告诉《每日经济新闻》记者。

买房时，James看了城南很多楼盘，最终选择现在这套复式电梯公寓。“离公司近，而且挑高6米的设计很棒，当时一眼就看中了这套房子。”他说，那些相同面积的平层看起来都太过平淡。“传统的墙面分区，好像一开始就设置好每个房间应该怎么用，这是建筑师的想法，反而这种看起来不作为的户型更适合我们。”

James的设计师Louis是和他一起长大的朋友。在对居住的审美方面，两人惊人一致。“在我们第一次交换意见时，屋主只说了Apple（苹果），我就知道这是个关于未来的房子。”Louis说，设计时花费心思最多的就是光线。房间内空间的分割不再依靠传统的墙面，而是以灯光或透明的玻璃进行软性区分。

在James看来，除了设计上的美感，这套房子里最值得骄傲的就是自己全程参与的“科技感”的植入。“家里的灯光、窗帘以及部分家电，都能通过智能终端来控制。”James说，自己动手设计了家中所有电路系统，“完全是按照我们需要来设计的，这也是我擅长的专业部分。”

与市面上动辄20万~30万元的智能家居系统相比，James设计安装的系统，花费不到3万元。“非常实用，市面上的智能系统很多功能其实用不上。”James说。

科技除了提高舒适性，也让节能效果更明显。“你可以看到家里有大量灯源，用灯源分区，营造出视觉美感，比如在楼梯玻璃扶手下埋了灯带。”James说，虽然比普通家庭灯光设计要多得多，但所有灯加起来不超过100瓦，“全部用的是LED灯，很节能。”在James看来，科技和节能将是未来住宅的基础。