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自贸区扩围效应:楼市受益仍是概念

21世纪经济报道 2014-12-18 11:14:52

记者了解到,在上海自贸区获批成立后的三四个月时间里,房价普遍上涨20%-30%,个别项目的上涨幅度达50%以上。

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自贸区的扩围犹如催化剂,其辐射的楼市也产生了一股小小的躁动。广东自贸区正式获批的第二日,南沙、横琴等板块的楼盘传来热销的消息。

但广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬表示,目前广州南沙等地的楼市对自贸区概念的炒作已经疲劳,供应大量剩余,库存消化是关键,房企应趁势尽快出货,采取低价走量的谨慎策略。

自贸区边际效应递减

“开盘后2小时就卖出房子300套,平均24秒卖出1套。”12月13日,近千名购房者从早上6点开始便在南沙保利城营销中心排队。

这被认为与自贸区获批的利好因素有关。广东自贸区概念,加之随后南沙金融创新“15条”政策的发布,南沙的区位和产业优势一直被开发商广为宣传。中山大学港澳珠三角研究中心教授郑天祥分析,如果南沙纳入广东自贸区,香港、澳门投资会增多,游艇、游轮将可双向自由往来。目前南沙明珠湾的中央商务区和香港园区、澳门园区紧邻,仅隔一条江。

不过,南沙保利城热销的真正原因,是它的低售价。数据显示,最近两周南沙楼市的成交均价都在10000元/平方米左右,而保利城成交均价为8300元/平方米。

去年7月以来,南沙已经历多轮广东自贸区概念的炒作。

2013年8月,在广东自贸区的传闻鼓舞下,南沙房价同比涨幅达到15.5%。2013年9月,南沙三天内两度刷新区域地王纪录,楼面价飙升至6434元/平方米。今年3月份开始,广东自贸区将获得批准的传言,惹得南沙不少楼盘“惜售”,3至6月的单月成交量平均仅为390套,成交价维持在1.1万元/平方米以上。

到了7月份,自贸区迟迟未落地,南沙楼价跌至万元以下,跌幅超过10%。之后的8至11月,南沙楼市进入以价换量的通道,其中10月份的成交均价为9353元/平方米,跌至今年新低,但低价的刺激也使得当月的成交量创新高。

与此同时,两年以来保利、越秀、方兴、万科等房企纷纷进入南沙,楼市库存大量累积。来自合富辉煌提供的数据显示,今年1-11月,南沙新增供应面积141.4万平方米,新增供应套数13075套。而据CRIC研究中心监测,今年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月,尽管随着下半年以来各项目积极降价促销,库存压力有所缓解,但截至11月末,库存去化周期依然高达19个月,位于广州全市前列。

方圆地产市场首席分析师邓浩志指出,由于目前南沙库存高企,开发商不会捂盘或马上升价,短期内南沙楼市将仍然以走量为主,价格将维持平稳,明年二季度以后,预计市场热度将会真正反映到价格上来。

 

责编 蔡雅芸

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