万科绿地枪挑“搜房们” “去中介化”内涵是去网络？

每经编辑 蔡雅芸

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文章作者：杨羚强

文章来源：邦地产

小时候，我经常听侯宝林大师的相声《关公大战秦琼》，两个不同时代的名将在一起打仗，好玩，但也只能是舞台上或电视剧里的演义。但是，在今年的房地产市场，我们却不断看到了类似一幕——

中原地产、链家和搜房，原来是不同领域的老大，前两者的优势在房屋中介，后者则是房地产专业网站老大，双方可说是泾渭分明。

可是，只过了几个月的时间，中原地产、链家和搜房之间的差别就变得模糊起来：搜房开始做中介和代理业务，链家则做起了网络平台，公开和搜房抢生意。中原虽然没有转型做网络平台，但也有去网络化的意思，目前只是宣布减少和电商的合作规模。

然而，如果你以为这就是电商和中介战争的全部，就大错特错了。君不见，开发商也悄悄进入了战场，打着“去中介化”名义的他们，真正的意图其实是“去网络化”。一家开发商的品宣负责人告诉邦地产一个惊人事实：等目前各家电商给他们的平台导入的客流达到一定规模，这个平台自身就将发展成为一个网络电商平台。

目前，万科、绿地、新城、旭辉都已开发了自己的销售APP，绿地的“弘金宝”更提出“动动手指，月入数十万佣金不是梦想”的口号。

根据计划，现在绿地自己开发的网络销售平台还只是涉及房地产，将来汽车、金融、能源都会通过这个平台销售。

绿地的这个设想，让很多有远识的媒体人“不寒而栗”。曾几何时，电商就是用类似的模式一点一点把报纸的读者吸引过去，然后甩开报纸单干的。现在轮到网站了，当网站给开发商的网络电商平台带来足够多的用户，电商也将被一脚揣开。