郑州商品房销量连续3月上升 11月住宅量价均有增长

新华房产12月10日郑州讯（记者李鹤鹤）在这个“数据为王”的时代，楼市的热闹非凡除了房企售楼部的熙熙攘攘外，更需要的是其背后的销售数据表。11月份郑州同致行研究中心的监控数据反映出市场的回暖趋势，其中商品房共计销售68.04万平方米，连续三个月保持上升，商品住宅共计销售52.1万平方米，成交价每平方米8895元，与上月相比量价均有所增长。

2014年的楼市可谓“动荡不安”，相隔时日便有政策出台，且多选周六晚、假日前，不禁让“媒体人”无奈地用网语“太任性”来形容。政策出台，市场不得不“接招”，11月21日，央行的再次“出手”鼓舞了“刚需一族”。对已还清购房贷款的“改善族”而言，叠加“930新政”，使其进入楼市也是振奋人心。

商品房销量连续3月保持上升去化近20个月

相比往年的“金九银十”，从全国总体情况看，今年的市场出现滞后现象，以至于有人称“银十一”。反观郑州市场，数据显示，11月份郑州市商品房共计销售68.04万平方米，销量连续3个月以来一直保持上升态势，环比上升6%，成交均价为9690元/平方米，而年内的月均成交量为62.02万平方米，11月份明显优于年内其它月份。

成交量的上升抵挡不住凸显的供需矛盾。11月郑州市商品房市场供应103.02万平方米，据数据统计，截止到11月份，商品房库存量达到1223.3万平方米，按照近3个月月均62.3万平方米的去化速度来看，去化周期近19.5个月，较10月份18个月的去化周期有所增加。

针对此现象，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析认为：“在一定程度上，库存量把握在6个月内是较为理想的，6个月到一年内可以接受，超过一年就需要‘警戒’。郑州商品房库存量偏大，总体上去化压力较大，开发商根据这种情况，一方面要加强销售，尽快去库存；另一个方面，在新楼盘的开发上要慎重，不要盲目开发”。