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楼市回暖不明显 房企年底冲刺跑量

21世纪经济报道 2014-12-04 15:47:52

“一手房实际成交量并没有太大提升。不管是万科还是其他品牌房企,年底的任务都是全力跑量。”合生创展华北区营销总经理刘芸岐对21世纪经济报道记者表示。

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“一手房实际成交量并没有太大提升。不管是万科还是其他品牌房企,年底的任务都是全力跑量。”合生创展华北区营销总经理刘芸岐对21世纪经济报道记者表示。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏也有同样的感受。“政策利好所带来的市场回暖不是特别明显。”

中国指数研究院数据显示,2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。房企仍然在用以价换量的方式冲刺业绩。

全联房地产商会创会会长聂梅生在“中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会”上表示,预计11月成交量会下降一点,房价软着陆会出现,房地产市场需要用一个季度时间去库存,当然,过程也是比较痛苦的。

开发商的压力

本轮降息对房地产市场的刺激作用并非如以往周期一样有着明显反应。但整体而言,二手房市场表现要明显好于新房市场。

北京市住建委公布数据统计,11月北京市二手住宅网签成交量为11180套,为年内首次突破万套,网签量环比上月上涨25%;新发布房源套数为10128套,环比上涨17.6%。

链家地产市场研究部张旭表示,“9·30”新政(指央行出台的“认房不认贷”政策)使大量需求集中释放,而由于网签的滞后特点,多数成交在11月才显现出来,但实际上11月的真实情况是降温的,其中包括市场实际成交量比10月下降了3成,新增客源量也下降了约一成左右。这主要是由于9·30政策所释放的改善性需求持续性不强。

贾玉鹏认为,二手房市场状况好于新房,很大程度上是由于业主主动降价而带来的成交量。“目前市场上主要是刚需客户,很少有投资型客户。一旦有政策利好出来,一些业主由于害怕房价反弹而加紧入市。”

据链家地产市场研究部统计,11月北京市二手住宅成交均价为28339元/平方米,环比下降1.5%,同比去年同期下降4.8%,成交均价年内(1-11月)累计降幅为3.6%。

相比二手房,新房市场相对逊色。贾玉鹏表示,新房市场由于库存量较大,买房人并不着急。因此,除去掺杂的保障房数据,成交量并未感觉有明显的回暖。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,从历史规律看,降息之后伴随成交回升的是价格的攀升,尤其是2008-2009年这轮周期当中,从北京商品住宅量价走势图中可以看出,2009年房价出现明显向上的曲线,年尾比年初房价涨幅高达80%;而在2012年降息周期当中,房价涨幅虽然不像前一周期那么大,但也呈现出曲折向上的曲线。但是此轮降息之后,北京由于房价基数和库存均过高,商品住宅成交均价不会是快速上升趋势,而是会维持一段时间平稳。

刘芸岐认为,随着信息透明度的提高,老百姓投资渠道也开始多元化。短期内选择房产为投资品的客户也分流到其他领域。

 

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责编 蔡雅芸

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