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年底忙补仓 房企不理性拿地再抬头?

21世纪经济报道 2014-12-04 15:23:13

上海全年计划供应住宅用地700公顷,四季度有近250公顷土地尚待出让。12月,将有静安南京西路、浦东前滩、宝山顾村、杨行等区域的优质地块入市。

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最近上海的土地市场热闹起来。上海全年计划供应住宅用地700公顷,四季度有近250公顷土地尚待出让。12月,将有静安南京西路、浦东前滩、宝山顾村、杨行等区域的优质地块入市。

12月3日,上海宝山出让两幅含住宅属性用地的地块,其中宝山新城顾村A单元08-07住宅地块,以26.8亿元的价格为金地朗诗平安联合体摘得,成交楼板价13814元/平方米,溢价率51.8%;上海招商置业有限公司以26.1亿元摘下宝山区杨行镇西城区南块16-01地块,楼板价11541元/平方米,溢价54%。

据21世纪经济报道记者不完全统计,上海11月份土地成交大约在43.12公顷,由此匡算,在马年剩下两个月的时间里,上海还有200公顷土地未出让。

上海2014年计划供应住房用地(含保障性住房用地、商品住房用地)700公顷,比2013年1000公顷的计划供应面积,降幅达三成,创下近五年新低。即便如此,前三个季度,由于市场持续低迷,房企拿地热情不足。据搜房网统计,2014年前三季度上海土地市场共成交经营性用地450.6万平方米(约为450.6万公顷),较去年同期下跌22.6%。其中住宅用地出让337.2万平,同比下滑10.5%;商业办公等土地成交113.4万平,同比下滑44.8%。

10月上海楼市交易创下年度新高,一手住宅成交(剔除配套动迁房)成交突破100万平方米,环比增长近4成,为今年以来最值。在交易回升和在二三线城市限购政策全面松绑的背景下,部分前期拿地不多的房企和部分品牌房企开始积极补充土地储备。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析认为,央行降息,有利于降低房企的融资和消费者的购房成本,因而将进一步刺激销售增长,企业拿地意愿也会增强。

值得关注的是,近期上海土地出让高价频现,多个板块土地价格纪录被刷新,暗示沪上土地市场不理性拿地的情绪有所抬头。如近期浦东惠南镇一宅地成交的楼板价已突破1.3万元大关,而惠南板块商品房的售价平均仅为1.61万元。

12月3日成交的两幅宝山地块,所在区域商品房均价都在2万元左右,以此分析,地价尚属理性。金地和招商近年在上海土地市场斩获较少,两家房企上次在沪通过招拍挂拿地都要追溯到2012年。与一些新进入上海的地方性房企频繁制造土地高价相比,这些老牌房企更善于节制土地成本。

21世纪经济报道记者查询获悉,金地集团今年以来销售业绩并不算特别理想,但并没有减少拿地数量。去年金地在全国拿地26幅,今年截至12月3日共拿地25幅,土地面积91.7公顷,土地金额86.44亿元,与去年相比,土地面积和买地款,分别锐减63.3%和63.5%。

房企年底补仓意愿强烈,与其资金链得以舒缓密切相关。例如阳光城,11月26日,阳光城旗下的上海富利腾房地产以21.08亿元获取上海内环内宅地-杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块,成交楼板价41078元/平方米,溢价率达到61.41%。这是阳光城今年拿的第三幅地,年初在杭州丁桥与晋江拿下的地块,总价较低,分别为11.3亿和5.5亿。

公开资料显示,阳光城刚从资本市场增发募资15亿元,今年销售完成较为顺利,在长三角尤其是上海销售情况尤其好,年底购置土地,属于正常补货。

德佑地产分析师赵葆根分析认为,阳光城去年以来已在上海土地市场投入64.6亿元,川沙的阳光城愉景湾、外高桥的阳光天地、周康的阳光城丽景湾都已投入了销售,其中阳光城愉景湾已售出了500余套房源。开发商近期在土地市场的投入大增,甚至迭创地价新记录,主要原因还是在于楼市回暖的背景下,资金充裕。

 

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责编 蔡雅芸

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