邦公司｜说到绿地做“大哥”：当万科说“你们懂的”时，他在谈论什么

每经编辑 蔡雅芸

克而瑞研究机构分析师朱一鸣在接受邦地产采访时表示，预计绿地11月的销售额中有180亿元来自海外项目销售和大宗资产交易，这些大宗资产国内和海外均有布局，其中上海的整栋物业的销售情况最好，毕竟目前绿地仍然是上海众多房企中的“老大”。

另一名不愿具名的业内人士表示，在这180亿元的销售额中，大宗项目交易有可能占到一半。

近年来，由于商业地产板块的长足发展，目前绿地的商办地产约占总盘子的40%左右。此次年底业绩的冲刺，整栋物业的销售将成为中流砥柱。在如今住宅市场持续低迷的背景下，这对提升绿地的销售业绩起到了极为重要的作用。

此前，张玉良也曾表示，绿地今年调整房地产主业的产品结构，重点加大商业办公项目的供应和推广力度，持续优化产品细节，有效对接政策要求和市场需求，择优进行项目储备。

在11月份380亿元的销售额中，有业内人士表示，可能有超过60亿元的销售额来自海外项目。来自绿地的一内部人士告诉邦地产，由于海外项目销售完成的统计口径存在差异，不排除部分销售额在11月获得确认，这也一定程度上助推了业绩增长。

绿地自2012年深入实施海外发展战略以来，已经成功进入四大洲9个国家。朱一鸣表示，绿地今年在澳大利亚等国的销售业绩比较出色，年初制定的200亿元销售目标极有可能超额完成。上述内部人士也表示，今后绿地还将深耕这些海外市场，促进海外战略的纵深。

市值：冲击A股第一

亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东表示，目前绿地能否成为业内第一还要看万科的“脸色”。绿地尚有近500亿元的销售任务未完成，万科年底会不会放量还不得而知。

不过，从绿地11月的表现来看，争夺行业第一的意图非常明显。绿地的内部人士也表示，年底营销团队还会继续发力，希望最终可以顺利完成年初制定的销售目标。

把视线扩大到区域来看，绿地作为上海为数不多的“明星”国企之一，一直都是上海国资改革的样本。

今年3月17日，绿地更是通过一纸公告对外宣布，将借壳上市公司金丰投资登陆A股。8月21日，绿地集团上市重组取得实质性进展，证监会认定《上海金丰投资股份有限公司发行股份购买资产核准》行政许可申请材料齐全，符合法定形式，予以受理。

对于加快上市步伐的绿地而言，年终“业绩第一”，或许不仅仅是一个头衔或荣誉，可能更有基于对加快上市步伐和提振股价等多方面的考虑。

因此，竺劲表示，行业“老大”的地位对绿地吸引投资关注度大有裨益，对其市值的提升也会很有帮助。如果绿地最终完成上市，预计市值将达千亿，那时不仅仅是销售量领先，市值也会超过万科，成为A股最大的房地产公司。

眼下，绿地在海外市场的开拓上，已经走在了行业前列，在国内的土地储备情况也好于万科，其中在一线城市的土地储备量超过了万科，一定是投资者关注的焦点企业。

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