前10月南京土地出让金下滑明显 仅及去年五成

每经记者 查道坤 发自南京

去年南京土地出让金高达830亿元，创下了历史新高，同比2012年上涨了96%。然而，截止到10月底，今年南京土地出让成交总额为396.55亿元，其中商住用地为338万方，成交总额为390.4亿元，仅为去年同期的54.46%。

按照计划，南京今年土地出让规划是800万方，截止到目前仅仅完成了42%，业内预计在今年余下的时间里，南京将出现土地出让高潮。

与去年土地拍卖中，时常出现的多达上百轮的竞价，地王层出的现象相比，今年南京楼市出现多个地块流拍，底价成交的情况，甚至还有开发商迟到了五分钟，从而错过参与土地拍卖的尴尬局面，这些都无一不反映出今年南京土地市场的冷清。

其中，10月南京市土地交易市场仅仅成交2幅地块，总成交面积为16.78万平方米，南京市国土局共计吸金51亿元，同比去年10月数据，分别下滑了73.3%和69.8%。

相比去年成交金额高达830亿元，今年前10月的成交额仅仅是去年同期的54.46%。对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“楼市的不景气，确实对南京土地市场产生较大的影响，开发商项目销售缓慢，资金回笼不足，在拿地方面不积极，成交金额自然大幅下滑。”

按照今年年初，南京制定的土地出让计划，今年全年南京要完成800万平方米的出让量，截止到目前仅仅出让366万方，仅完成年度计划的42%，出让压力可想而知。

然而值得注意的是，从10月份开始，南京土地市场的供应开始大幅增加。其中，在10月挂出了7幅地块，总出让面积27.99万平方米，环比今年9月16.78万平方米增加66.81%，同比去年10月3.01万平方米更是激增829.90%，11月挂牌的数量更是在不断增加。

对此，房地产行业专家李智认为，“两个方面促进了挂牌量的增加，一是全年计划任务还有大量没有完成，另一个是在限购、限贷松绑的利好刺激之下，楼市的热度开始回暖，开发商的拿地需求开始增加，所以促进了国土部门加速推地。”

同时，张建初表示，“在今年余下的时间里，南京将会出现前所未有的土地出让高潮，国土部门需要加紧在余下的时间完成年度计划，所以很有可能在还有一个多月的时间里出现开发商抢地，缔造地王的局面。”

作为开发商的华润置地江苏大区营销管理部副总经理王伟华表示，双限的解除，对于开发商而言正是拿地的好时候，“这说明政府的扶持态度明显，这对房企而言是最重要的一个指标，也正是开发商拿地的时候。”