房贷新政带来暖市 北京房企加速入市30盘抢秋收

每经记者 尚希 发自北京

"就二手房市场来说，9月份应该是9800套，而这个月已经过万，二手房成交量的上升，其实最重要的就是释放了购买力。"华润万橡府项目负责人昨日（10月23日）在接受《每日经济新闻》记者采访时，谈及房贷新政如是说。

在记者的走访中，多位房企人士均表示，今年最后两月北京楼市将呈现"暖市"。在市场升温的同时，不管是刚需还是豪宅项目都加快了入市脚步。

根据亚豪机构数据统计显示，11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市，这一开盘项目量也将创下下半年月度新高。"受到政策利好的拉动，市场需求出现明显抬头。而除去上述两项已落地的政策之外，据传另外一项税收政策利好将在11月发布，"亚豪机构副总经理高姗表示，政策利好将加快北京楼市回暖步伐，甚至在年底出现供需高峰。

从冷秋到暖冬

根据亚豪机构统计数据显示，10月中上旬北京商品住宅（不含保障房）共实现成交3738套，成交面积37.8万平方米，相比上月同期分别增加了33.5%、19.9%。

在9·30新政的刺激下，扣除保障房后，10月上旬北京共成交商品住宅639套，而10月中旬大增至3099套。政策红利在七天长假后开始充分显现，10月中旬310套的日均交易量已经与2013年市场旺盛时期的8月、9月飙齐。

不单是一手房，二手房市场的表现更为明显。

10月上半月，北京我爱我家中介公司成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%，同比增长了59.1%，环比、同比增量十分显著。相比于今年5、6月份北京整体二手房市场5、6000千套的成交水平，中原地产市场研究部预测，今年10月北京二手房成交有望突破2万套，将成为继2013年3月后的又一个高点。

另一方面，北京二手房市场的议价空间也在逐渐降低。"10月第三周链家成交案例的议价空间为2.6%，较上周下降0.2个百分点，议价空间进一步收窄，从10月第二周开始，议价空间已连续两周处于3%以下的水平，且有进一步缩小的趋势。"链家地产市场研究部张旭对《每日经济新闻》记者说道。

项目扎堆抢收

根据亚豪机构数据统计显示，11月北京商品住宅市场预计将有33个项目入市，其中包括17个纯新盘以及16个老项目后期。这一开盘项目量也将创下下半年月度新高，从全年来看也仅次于5月的供应量。

"进入下半年以来，除8月之外，7月与9月开盘项目量均回缩至30个以内，10月中上旬也仅有14个项目开盘。"高珊表示，市场疲软直接打乱了开发商的推盘节奏。

记者近日走访了多个即将入市的项目后发现，从预期入市项目定价情况来看，多数中低端刚需项目选择了"平开"甚至"低开"。例如位于昌平区的中国铁建青秀尚城项目目前报价在21000元/平方米，相比同区域的路劲世界城的价格低了2000元/平方米。

而一些高端项目如如园、万象府、山水文园等，在前三季度市场表现平淡后，都希望在年底加速补货以完成销售目标。

记者根据建委网签数据梳理了今年前三季度均价超过5万的高端项目，保利海德公园以196套成交数量位居首位，成交总价10.28亿元，华润万象府共成交了13.04亿元，京投银泰琨御府实现成交12.75亿元，此外如园成交11.49亿元。

"对于千万元级别的豪宅来说，20亿元销售总额意味着要销售200套左右，这是一道门槛。跨过了这道门槛，意味着项目通过了从品牌、产品、营销、服务的全方位考验。"北京万科高端住宅事业部负责人认为。

"多项目冲击20亿元，从某种程度上反映了高端市场潜在的旺盛购买力。只是现在购房者的选择越来越理性、要求越来越高，这也对开发商提出了更高的要求。"京豪宅市场资深分析人士表示。