中国版“两房”启动 或可撬动10万亿元“沉积资产”

中国版“两房”启动，将可拓宽房贷资金来源

“9·30房贷新政”中提出，增强金融机构个人住房贷款投放能力，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS），专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

业内人士介绍，MBS最早于上世纪60年代在美国出现，是银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款发行的一种资产证券化产品。美国住房抵押贷款证券在完成利率市场化之后快速发展，MBS余额从1980年的111亿美元大幅增长至2007年的9．3万亿美元，极大地促进了美国金融市场和房地产市场的发展。

“MBS的作用在于解决商业银行发放住房抵押贷款造成的期限错配和流动性问题，拓宽房贷资金来源。”重庆大学金融研究中心副主任陈晴指出。央行最新数据显示，截至2014年6月底，房地产贷款余额达16．16万亿元人民币，其中，个人购房贷款余额10．74万亿元，占比高达66．5％。“这部分庞大的沉积资产限制了银行放贷规模，增加了还贷风险，推高了房贷成本。”也就是说，一旦我国MBS启动，将可以撬动10万亿元“庞大的沉积资产”进入房贷渠道。