厦门主城区楼市豪宅化 刚需被迫岛外置业

每经编辑 每经记者 李婷 胡健 发自厦门    

每经记者 李婷 胡健 发自厦门

“厦门人有一种观念，就是只承认岛内是厦门，不承认岛外辖地（如集美、杏林）是厦门。最奇怪的是对岛内的厦门大学，也不承认是厦门。厦大的人进城，要说到厦门去；鼓浪屿的人则否认自己是厦门人，而坚持说自己是鼓浪屿人”。

这是在厦门大学任教的易中天在《读城记》中对于厦门人乡土意识浓厚的描述。究其原因是厦门人对于厦门本岛的喜爱。

厦门市政府网的信息显示，2011年，厦门全市土地面积为1573.16平方公里，其中厦门本岛的土地面积为141.09平方公里（含鼓浪屿），海域面积约390平方公里。

自2010年厦门岛内外建设一体化全面铺开以来，尤其是最近两年，厦门人的上述乡土意识已发生明显变化，一些厦门人开始走出本岛，选择在岛外安家落户。当然，这种选择主要还是因当地楼市的发展所推动。

岛外房价直追岛内/

在杏林湾桥头，小惠隔着浅浅的海峡望着对岸的岛外辖地称，“以后这里就是我的家了”。

据小惠介绍，其在厦门工作、生活近8年，期间一直居住在厦门本岛，几乎从来没有到过杏林，但不久后其将迁往此地居住。

对此，小惠称，从某种意义上说，这个选择多少有些出于无奈，因为岛内安家本是第一选择，甚至是唯一选择，如果买房的首付能够早一点凑齐，如果岛内的房价这一年不是涨得那么猛，她还是会选择在岛内置业。

据小惠介绍，2012秋天，其和男友除拿出多年积蓄外，还分别跟亲戚朋友借了些钱，花了半年时间好不容易凑上40多万元首付，准备在厦门岛内买套小户型，但该区域的房价已从2012年7月的18000元/平方米,涨至2013年上半年26000元/平方米，于是其岛内购房计划落空。

此后，小惠分析得出一个结论，按照其收入，5年内在岛内安居的可能性极低，超过80万元的首付费用已在承受能力范围外。

事后证明，小惠的结论十分准确，目前厦门岛内一些刚需新盘的在售均价已达到35000元/平方米，比2013年又上了一个台阶。

据了解，现在厦门岛内目前最贵的普通住宅有建发中央湾区的大平层，均价为53000元/平方米（带1万元/平方米精装），万科湖心岛的均价52000元/平方米 （带8000元/平方米精装）、恒禾七尚的毛坯均价为43000元/平方米。

按照厦门市去年底更新的普通住宅标准，岛内豪宅的认定为总价300万元以上，而按目前岛内新盘的价格，厦门岛内可谓“遍地豪宅”。

厦门一开发商对 《每日经济新闻》记者坦言，由于岛内近几年几乎都没有新增的供应项目，所以新房稀缺，目前厦门房价相对比较高，已经接近一线城市水平。而岛内供应都以总价较高的大户型为主。

二手房行情又是怎么的？据小惠介绍，去年5月，其跑遍了岛内多个地段后发现，受一手房上涨影响，厦门岛内二手房的挂牌均价也突破了20000元/平方米。

“毕竟这么多年工作生活都是在岛内，岛外新区现在还处在配套建设初期，完善还要数年时间，岛内供应量紧缺，即使房价下跌也很难受波及。”小惠这样告诉记者。

小惠最终选择了距离厦门本岛一桥之隔的集美区杏林湾桥头片区，一套80余平方米的小户型海景房，价格约为15000元/平方米。

“地铁、海底隧道、翔安国际机场等重大项目的开建，使得整个厦门居住半径不断增大。”克而瑞厦门机构首席分析师张子吉认为，随着市政配套的完善，岛外区域的宜居性正在增强。

不过，小惠购房一年后，其所购楼盘三期开盘的均价已飙升至2.1万~2.2万元/平方米。

“如果按照现在的价格，我肯定买不起。”小惠表示。

记者发现，按照厦门岛外普通住宅的认定标准，面积在144平方米以下，总价在220万元以下，那么以小惠所购楼盘三期2.1万~2.2万元/平方米的均价计算，该楼盘的100平方米中小户型已然晋升豪宅之列。

新房库存总量将升高

厦门城区就是厦门岛，只有141平方公里，占厦门总面积不到10%，岛外占厦门总面积的90%以上。由于以前的投入和产业布局都集中在岛内，因此各区域之间发展不平衡。

2010年，厦门正式全面铺开岛内外一体化建设，岛外迅速成为地产商开发的热土，国内大开发商纷纷进驻厦门。

张子吉认为，未来岛外肯定是重点发展对象，目前，集美的发展大家都有目共睹，未来无论是生活配套，还是交通条件都会有较大提升，尤其是地铁开建后，不过目前集美的楼盘价格都比较高，很多刚需客户已经承受不起了。

张子吉表示，目前岛外各区，只有翔安相对来说没有工业规划，因此未来人居环境应该不错，目前其价格还算比较合理。

2013年，厦门外岛的几次商住用地出让几乎都创下了当地的新纪录，而今年国贸拿下的集美杏北地王 （楼面价为13135.51元/平方米）也给其周围的在售楼盘做了一个价格坐标。

不过，有业内人士向《每日经济新闻》记者表示，其实此前大家预计该片区的楼面价有望突破15000元/平方米。

张子吉表示，伴随着下半年新盘放量、新房源上市，厦门楼市一手住宅库存总量将会不断攀高，将会对房价下行构成压力。加之下半年信贷紧缩状况改善可能性不大，厦门购房者入市的意愿和能力都将大打折扣。

“在接下来的几个月，伴随着更多新盘、新房源入市，开发商迫于走量压力和销售回笼，房价或会出现回调。”张子吉如此向《每日经济新闻》记者表示。

统计数据还显示，2013年厦门城镇居民人均收入为41360元，房价收入比差价较大。在厦门岛内外一体化发展建设刚刚起步阶段，过高的房价无疑将会产生不良的反作用。