股份行否认调整房贷认定标准 工行称将做好政策衔接

每经编辑 每经记者 万敏 发自北京    

每经记者 万敏 发自北京

9月22日，“央行通知四大行调整首套房认定标准”的消息引发广泛关注。昨日（9月23日），信息变得更加混乱。昨日下午，媒体报道称兴业、浦发银行在某些地区已调整了房贷政策，实行认房不认贷，但两家银行随后予以否认。

而四大行中，仅工行在媒体“逼问”下给出了一份简要回复：“我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”

而传说建行将召开会议发布相关内容，最终也不了了之。

目前，不论媒体经由何种途径从银行内部得到了“情报”，在央行未松口发出正式通知文件前，相关政策是否调整难下定论。

多家股份行称房贷政策无变化/

“我们也在等总行的通知下来，目前还是按照以前的规定执行。在没有得到通知之前，执行标准是不会变的。”中行北京地区一支行个贷部门人士对《每日经济新闻》记者表示。

此外，记者以购房者的身份询问了工行、建行、农行的北京地区若干支行个贷部，均得到了类似的回答。

除了银行，最为关注房贷政策变化的当属房地产中介，北京链家地产的一位经纪人已在摩拳擦掌，她认为，如银行的房贷新政策正式生效，将大大提高购房者的热情。

由于央行始终没有公布相关政策的正式文件，银行均保持低调，某大行内部人士告诉 《每日经济新闻》记者，事实就像媒体报道的那样，但具体业务的调整可能需“再过几天”。

9月23日下午，据中国证券网报道，中国银行总行个金部当日下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。

工行则称，该行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。

与大行的态度不同，股份行均明确否认房贷政策发生变化。昨日，浦发银行表示，未获悉相关政策信息，目前仍在严格执行“认房认贷”的政策。兴业银行也称，个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整，有关报道失实。

此外，招行、平安等银行也对记者称，房贷政策没有变化。

房贷政策如调整将刺激改善型需求/

一位银行人士对《每日经济新闻》记者表示，首套房“认房又认贷”的标准变动属于重大合规问题，银行不可能在没有监管允许的情况下去触红线，地方政府也没有干涉银行业务的权力。

今年以来，46个限购城市中有40个已经放开了限购措施，但由于银行收紧房地产信贷，特别是在开发贷款项目上，建行等大行都实施了严格的名单制管理，对许多中小型房地产开发商来说，资金链紧张已经成了习惯。

为了缓解银行的资金供给压力，近期，监管层给房企开放了另外一条融资通道，允许上市房企发行中票融资。日前，金融街就公告称，拟发行不超过52亿元的中期票据。

而这一政策调整释放的信号意义更为显著，房地产行业在国家层面的宏观调控或许真正走到了转折点。

实际上，“认房不认贷”的标准，对商业银行来说或许更为有利。

“从信贷的角度来看，首套房的贷款其实风险更大，因为根据相关法律规定，如果出现断供，银行需要先给借款人找到安置地方才能收回房产，在变现上很麻烦的。但如果是已经有房产的借款人断供了，就可以直接要求他出售房产还偿还贷款。”上述银行人士认为，如果房贷政策真的出现调整，将对投资型需求、改善型需求有刺激作用。

中债资信在最新评论中表示，如上述传闻属实，将有利于改善型需求的释放，后期随着按揭贷款优惠力度的加大，房地产成交量回升将是大概率事件。