南京土地市场平均溢价率同比降14个百分点

每经记者 查道坤 发自南京

今年南京楼市销售保持持续稳定，楼市价格也呈现稳步上涨，但土地市场却异常冷清。

 根据南京国土部门的统计，截至目前，南京市今年共成功出让57幅地块，但出现溢价的地块仅18幅，比例约31%。而在去年同期出让的51幅地块中，溢价地块达26幅。

 不仅溢价地块占比大幅回落，南京市今年以来土地拍卖整体溢价率也在低位徘徊，平均溢价率仅10.2%，去年同期土地平均溢价率为24.96%。与去年的数据相比，截至目前，南京今年土地拍卖的整体溢价率下降14.76个百分点。

成交57块地仅18幅溢价  

今年2月21日，南京为限制“地王”，预防土地拍卖溢价率过高，出台了土地出让新政。该新政明确规定，今后出让的土地竞价最多加价至起拍价的45%，之后将采用保障房建设资金竞价或保障房配建面积竞争决定拿地人。

此规定一推出就引起巨大震动。业内人士表示，此规定有效地预防了“地王”的出现，对稳定房地产市场价格起到决定性作用，对市场预期也有很大的影响。

不过，该规定出台后，南京土地市场众多地块底价成交。其中，在5月14日的南京土地出让中，出现了5分钟结束拍卖的情况，甚至有开发商因为迟到几分钟而错过土地拍卖，3幅地块全部底价出让。

南京市国土局统计数据显示，截至目前，南京市今年共成功出让57幅地块，但出现溢价的地块仅为18幅，比例约31%。而去年同期出让的51幅地块中，溢价地块占到了一半的比例，达26幅。

不仅溢价地块占比大幅回落，今年南京市土地拍卖整体的溢价率也在低位徘徊，平均溢价率仅10.2%，而去年同期的土地平均溢价率为24.96%。和去年的数据相比，截至目前，今年南京市土地拍卖的整体溢价率下降了14.76个百分点。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“楼市成交低迷传导至土地市场，库存高压下企业拿地扩储积极性下降。受住宅成交量明显下滑影响，短期内房企焦点集中在去库存上，对拿地扩储积极性明显下降。”

四季度土地市场或回升  

上半年土地市场整体低迷，多幅地块底价成交，在业内人士看来，在楼市整体走势不明朗的情况下，第四季度的土地市场可能会逐步回暖。

业内人士表示，土地市场和楼市的关系是引致需求，对于市场的反应往往滞后于楼市。在楼市处于低迷期，成交量处以低位，开发商回笼资金的速度减缓，开发商拿地资金受到影响，土地市场势必不会明朗。“但如果土地市场有性价比较高的地块入市，对开发商来说是一个拿地的机会。所以整体来说，开发商拿地会越发理性，考察期也会逐渐变长，但不排除市场逐步回升的可能。”南京本地房地产行业专家吴翔华表示。

此外，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉对《每日经济新闻》记者表示，从上半年开发商的拿地情况来看，理性但不乏积极，正在主导土地市场的主旋律，开发商出价理性，同时也是积极的，该拿地的企业照样拿，所以第四季度市场不会太难看，“今年上半年万科、朗诗、绿地、保利等大牌企业报名参拍，说明大牌房企对未来楼市充满预期，有助于稳定楼市信心。”

张建初对《每日经济新闻》记者表示，“前三季度南京土地市场并未出现火爆态势，但今年怕土地出让总量达到500公顷，第四季度南京将会迎来土地出让高潮，土地市场也将出现回暖的态势。”