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库存高企 苏州90平方米以上房源放松限购

2014-07-22 01:01:50

每经编辑 每经记者 查道坤 发自南京    

每经记者 查道坤 发自南京

苏州打响江苏松绑限购第一枪。这也是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。

《每日经济新闻》记者从苏州市住建局获悉,从7月19日起,苏州全市已取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋,但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。

对此,房地产行业专家张建初向《每日经济新闻》记者表示,苏州楼市一直平稳,局部也出现遇冷的局面,但是库存压力较大,“地方政府已经不能满足对楼市政策的局部微调了,因为那样只是带来稍许的好转,但是在楼市库存高企的局面之下,取消限购也许才会刺激购房者,达到去化库存的目的。”

在张建初看来,江苏其他城市将会效仿苏州放开限购。他对《每日经济新闻》记者说,目前江苏限购的城市有南京、苏州、无锡和徐州,“无锡和常州楼市的压力比苏州还要大,这两个城市在之前对楼市政策进行了微调,但是效果有限,所以在苏州率先取消限购后,无锡可能跟随;常州虽然不在限购之列,但是也有可能出台进一步的刺激政策;而同样是限购城市的徐州,也不排除采取跟随的步伐;目前来看,南京楼市总体供需平衡,并不会取消限购。”

据《扬子晚报》报道,苏州库存统计商品房可售套数达到11.3万套,可售面积为1283.2万平方米,去化周期需要两年时间。

苏州市不少房产中介表示,目前已经接到限购政策调整的通知,但90平方米以下的房子,非本市户籍还是需要提供1年的社保证明,“如果你现在在苏州有两套房子了,再买90平方米以上的房子没问题,但是如果想再买一套90平方米以下的房子就是不可以的。”

值得注意的是,虽然苏州放开了限购,但是限贷仍然存在,这也意味着,无论是苏州本地户口购买第三套房源,或是外地户口(无社保)购买苏州90平方米以上房源都需要全款买房。

张建初对《每日经济新闻》记者说,取消限购虽能给二、三线楼市带来短暂的消费刺激,但要想谋求长远发展,放开银根才是关键,只有当银根放开,才能充分刺激市场,购买力才会上去。“苏州楼市大户型库存压力较大,取消90平方米以上户型的限购,这在一定程度上可以缓解库存的压力,但是限贷政策依然存在,因此短期内会有明显效果,但是长期来看,效果有限。”

中国指数研究院苏州分院提供的数据显示,苏州楼市一季度共成交16763套,其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比,成交套数下跌12.56%,成交面积下跌14.82%;与2013年四季度相比,成交套数下跌37.74%,成交面积下跌39.93%。

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