探秘京城房虫部落：曾赚千万 如今卖房买股

逃离京城

“涿州、霸州；三河、香河；固安、文安；永清，武清……”

这是赵春今年上半年京外看房足迹的不完全清单。而在其中，他最看好的就是永清，仅仅几个月，他就不下五次前往永清考察看房。

在以低买高卖，赚取房子差价的“房虫”部落里，赵春并没有放弃工作，买房的目的投资与自住兼有，与以炒房为职业的“房虫”相比，这类“平民型的炒房客”在现实中更为普遍。

他们一般拥有一套住房，另外一直保持着一套房的投资量，每次会找一套有升值空间的房子，涨一点之后就卖掉，再找下一套能够升值的房子。通过不断地“倒手”，赵春的家已经从几年前的五环外换到二环内，而他锁定的新目标——永清，或是北京周边最后一块房价“洼地”。

自去年下半年以来，永清——这一此前并不被多数北京人关注的廊坊小县城，房价就开始慢腾腾地走出三四千元的底部平台，到了今年5月，永清的新盘开盘多在6000元上方。

“京台高速通车后，驱车到北京南三环仅需30分钟，况且北京的动物园、大红门服装城都要搬过来，你说房价能不涨吗？”在永清京台高速出口，一下车，赵春就被当地几家手持售楼广告的业务员拦住。

据永清县一家售楼处经理介绍，去年来这里买房的很多都是在北京做服装生意的，他们最早得到消息，所以下手也早。据其透露，春节之后前来看房的北京客户明显增多，近期已经从年初的5500元上调至6500元。

事实上，在北京“房虫”眼中，被视为房价“洼地”的并不止永清。在“京津冀”一体化概念的搅动下，保定的房价也一度出现“跳涨”，甚至整栋楼被来自北京的投资人买下，从媒体视野消失许久的“房虫”恍若又回来了。

不过，与京外“洼地”一手房不断推高的房价相比，当地二手房市场却时常遭遇“脱不了手”的尴尬。例如，尽管当地房价已涨至五六千，但2011年在永清以三千多买的3套房某业主，最近想以原价甩卖，却无人问津。

当地房地产业内人士解释称，造成二手房成交低迷有几个原因：一是二手房大多没有房本，买房需全款；二是前来买房的北京人大多是纯投资，投资客更倾向于新房，因为新房与开发商打交道比较安全放心。

洼地难觅

在接连走了永清几个楼盘后，赵春最终决定放弃买房。

他的理由是，一方面是当地房价已经炒高了，没有太多上涨的空间，另一方面，他担心将来找不到接盘方，房产的变现风险最要命。

更为重要的原因是，目前随着限购限贷政策的持续发酵和自住型商品房加速上市，北京新房二手房近期已开始拐头向下，根据历史规律，北京房价下跌，北京周边的房子也会随之下跌，甚至跌幅更深。

2011年初，北京开始执行限购政策后，北京房价缩量、价跌的一年调整周期。而固安、燕郊等地由于不限购，来自北京投资人的溢出效应使得当地的房价出现一轮上涨，但随着年底北京房价加速下跌，北京周边的房价开始大幅补跌。

来自安居客的统计数据显示，2011年9月固安房价均价在6489元，11月逆势上涨至6796元，这一数字也是固安2011年房价的最高点，随后固安房价开始加速跳水，2012年5月跌至最低点4975元，最大跌幅26.8%。

“北京有多少需求，这里就有多少土地盖成房子来填平，更何况大量充斥在当地中介和小报上的二手房信息。”

乘坐在永清直达北京的828公交车上，赵春远远望去，道路两边尽是大片大片可以开发的土地。