南京楼市库存达3.5万套 业内称没有降价动力

每经编辑 每经记者 查道坤 发自南京    

每经记者 查道坤 发自南京

一直在3万套左右徘徊的南京楼市库存，随着楼市“银四”供应量的放大，库存量开始上涨。截至4月14日，南京网上房地产统计数据显示，目前南京楼市库存达到3.56万套，这是今年以来的新高。

值得注意的是，与杭州、无锡和常州这些大幅降价的城市动辄10万套以上的库存量相比，南京的3.56万套依然是低位。有业内人士表示，按照南京目前的消化速度，南京楼市依然是供小于求的局面。

无锡目前楼市库存达到14万套，杭州和常州库存也达到10万套以上，这些城市由于库存量巨大，开发商为了快速销售，不得采取降价的方式，以求达到回笼资金的目的。

与上述几个城市不同，南京虽有个别开发商为了炒作而降价，但价格总体稳中有升，库存量长期低位徘徊。

在4月份之前，南京楼市库存一直在3.1万套左右，也是近年来南京库存量的历史地位，“由于南京此前的楼市新政，不少开发商在3月份未能领到销售许可证，导致南京楼市在3月份上市量较小，库存量自然也就处以低位。”房地产行业专家张建初对 《每日经济新闻》记者说。

随着“银四”到来，不少开发商领到了新的销售许可证，上市量开始增加，库存也随之上涨。据南京网上房地产统计数据显示，截至4月14日，南京楼市库存3.56万套，创了今年以来的新高。“4月份以来，南京有20家以上的楼盘领取到了新的销售许可证，导致了南京楼市库存量的增加。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

南京本地一家地产研究机构的负责人表示，“目前南京总体上房子还卖得不错，在上周南京就有11家楼盘推出超过1900套房，其中江宁、江北、城北的多个刚需楼盘热销，统计数据显示，这11家楼盘中有7个当天卖出超过八成房源。”

南京房地产建设促进会秘书长张辉也认为，虽然进入“银四”，但楼市整体上并没有充分释放推盘量，好房源相对短缺。另外，受到贷款因素影响，改善楼盘卖得明显不如刚需楼盘。

业内人士认为，南京楼市库存量虽然有所上涨，但是仍然处以供小于求的局面，“南京楼市库存量处在5.5套的位置是合理数据，3.5套的库存量仍然是处在低位，库存量告急。”张建初对 《每日经济新闻》记者说。

张辉对记者说，“总体来看，3.5万套的数字仍然属于历史底部范围。尽管对于今年楼市的后市有不同的声音，但从当前的库存和销量看，南京楼市总体上仍然没有降价的动力。”