南京上坊推限价房 8400元均价仅为周边一半

每经编辑 每经记者 查道坤 发自南京    

每经记者 查道坤 发自南京

2013年南京房价涨幅超过16%，数次遭住建部约谈的同时，南京主管部门也在不断出台政策以控制房价。

在1月8日举行的南京“住房保障开放日”活动中，南京房改办相关负责人表示，除了在上坊地区推出限价房外，岱山和花岗片区也将继续推出限价房。其中，万科在上坊板块的房价将低于8400元/平方米。此外，在开放日上，南京市住建委副主任李真表示，南京近期将出台楼市新政策。

事实上，限价房在2013年南京保障房中就出现了，主要以南京岱山和花岗片区为主。但在开放日上，南京房改办相关负责人表示，2014年限价房的范围将扩大至江宁上坊片区。

据《每日经济新闻》记者了解，在南京的保障房中，岱山和花岗片区的房价均价在8400元左右。进入2014年，限价房的范围将扩大至江宁上坊片区，均价在8300~8400元。“继岱山、花岗之后，2014年将首次在上坊片区推出限价房，8300元这个价格相比江宁板块的房价要便宜很多。”南京市房改办副主任秦玲表示。

“每平方米只有8400元，相对于江宁地区的一些新房价格，要便宜一半甚至更多，这无疑对购房者有极大吸引力。”房地产行业专家张建初说道。

据《每日经济新闻》了解，南京的限价房价格是参照周边商品房价格的九折，而参照的“周边商品房价格”仍然是3年前的标准。不过，有市场人士认为，虽然限价房价格相对于南京目前楼市价格便宜很多，但由于申购门槛较高，通过限价房申购审核的只是少数，这对平稳南京房价有一定影响，但并不能阻碍房价的上涨。

此外，在当天的开放日上，李真还表示，南京近期将出台楼市新政策。据其介绍，2013年下半年开始，市场上刚需房越卖越少，商品房户型越来越有脱离刚需的迹象。“南京将出台加大中小户型房源供应的相关操作意见。另外，2013年底相关政府部门曾表态探索土地出让时的限地价、竞配建模式，这个探索也有望同时落地。”

据记者了解，限地价、竞配建，其实就是在土地出让时给地价“封顶”。如果竞争激烈，达到这个价格，则转而竞争配建保障房、社区用地等，目前这个模式已经在杭州等地施行。“限地价、竞配建的政策应该会与加大中小户型房源供应的政策一起出来，这个时间会很快。”李真对记者说。

“限地价能让土地价格控制在一个合理的范围内，如果房价竞争过高，则自然转为保障房用地的竞争，这其实对控价有很大好处，因为地价不高房价自然就会回到一个合理范围。如果开发商竞争过高转成保障房地块，保障房的增加分流了刚需市场，自然也会减少楼市的火爆，同样会对控价产生一定的影响，所以这个新政策值得期待。”房地产行业专家李智表示。