2013年南京房价涨幅超16% 控价乏力遭住建部约谈

每经编辑 每经记者 查道坤 发自南京    

每经记者 查道坤 发自南京

2013年南京楼市火爆，除了成交量达到创纪录的9万套以外，价格上涨幅度也创下历年之最。

江苏省住建厅公布的数据显示，2013年江苏省商品房住宅均价接近7000元/平方米，比2012年上涨6%，属于合理的范围。其中，南京全年涨幅超过16%，远超过10%的控价目标。

江苏省住建厅一位工作人员对《每日经济新闻》记者说，因为南京房价涨幅过快，住建部曾多次约谈南京主要负责人。

南京楼市去年涨幅超16%

江苏省住建厅对外表示，2013年江苏省房地产市场发展总体平稳健康，商品住宅均价接近7000元/平方米，同比上涨6%。“全省的平均涨幅6%，属于合理的水平，也低于物价涨幅的水平，但问题是这个6%是被拉平的。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

据江苏省住建厅介绍，近5年来，据有关部门测算，江苏房价水平在北京、天津、上海等11个东部沿海省市中基本上都排在第8位。不过，近3年来，江苏省的房价呈现一路上涨的态势。2011年房价涨幅是2%，比当年CPI涨幅低；2012年，江苏省商品住宅均价上涨约5%。

需要说明的是，虽然江苏省2013年楼市平均涨幅只有6%，但是地区涨幅冷热不均，其中南京全年涨幅超过16%，这也拉高了江苏省楼市涨幅的平均值。

对比2013年1月份在售楼盘的价格，2013年11月份，南京共有64个楼盘房价出现了上涨，其中涨幅在10%以上的楼盘有24个。此外，南京本地一房地产网站统计数据显示，2013年前11个月累计涨幅排名前10的楼盘，有8个来自江宁和江北，其中，江宁有5个，江北有3个。

数据显示，2013年南京楼市单盘涨幅最高的是位于江北板块的阳光帝景，该项目在2013年1月份的价格是8200元/平方米，目前价格已经涨到了10600元/平方米，涨幅高达29.27%。在江宁板块中，骋望骊都从2013年初的11000元/平方米涨到现在的13500元/平方米，整体涨幅达到22.73%。另外，保利梧桐语累计涨幅为20%，天正天御溪岸和华菁水苑房价涨幅均在18%以上。

控价目标未能实现

2013年3月31日，南京市对外发布了2013年度南京房价涨幅控制目标，同时重申要加强房地产市场监管和住房价格动态监测。其中尤其强调了商品住宅价格申报政策，要求申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。

该房价涨幅控制目标，明确提出了年涨幅不能超过10%的硬指标。随后，就有开发商对外陆续透露，南京楼市涨价紧缩至5%、3%、2%，甚至有不少楼盘被要求零涨幅，然而这并未能控制南京房价的疯涨。

值得注意的是，全年涨幅硬指标是不能超过10%，但是2013年全年南京楼市涨幅已经超过16%，这意味着南京楼市的控价目标未能实现。对此，江苏省住建厅也曾公开表示，要求南京市政府有责任控制房价。

“住建部就因为南京房价涨幅过快约谈了南京市的负责人，住建厅每次都陪同前往，所以后来也发函希望南京拿出实质性措施抑制房价快速上涨，到了2013年11月份，南京就出台了‘宁八条’，限价也更为严格，否则涨幅可能会更高。”江苏省住建厅一位工作人员对 《每日经济新闻》记者说。