王府井控股后整合受阻 春天百货厦门思明店月底关门

每经编辑 每经记者 李婷 发自厦门    

每经记者 李婷 发自厦门

王府井百货（600859，SH）控股股东收购了春天百货之后，整合问题备受关注。与此同时，春天百货（00331，HK）原本为数不多的门店之一——厦门巴黎春天百货思明店，却宣布了将在本月底停止运营的消息。

《每日经济新闻》记者了解到，春天百货在厦门有5家，思明店业绩排名第二，且位于厦门目前人气最旺的黄金地段中山路商业街，撤出的主要原因或是租金过高。

春天百货关一门店

厦门巴黎春天百货最近发布的《告知顾客函》称，厦门巴黎春天百货思明店因物业租约到期，将于10月31日结束经营，厦门其余四店将继续照常运营。

厦门一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露，目前中山路商业街是厦门租金水平最高的地段，一般在租约到期之后，业主都会提出将租金上调，此次巴黎春天百货思明店停止运营或主要受此因素影响。

厦门巴黎春天百货总经理助理范晓松告诉《每日经济新闻》记者，这次撤离的原因主要是与业主的租约到期，他还进一步透露，在春天百货在厦门五家门店中，该门店业绩排名第二，排名第一的门店同样位于中山路，是定位更为高端的门店（厦门巴黎春天百货中山路店）。据了解，厦门巴黎春天思明店在2005年9月3日开业，与所在的九天物业合作8年。对于是否因为租金过高影响而放弃该赢利状况较佳的门店时，范晓松则表示一切以公开函内容为准。

该门店所在物业的业主方厦门九天物业相关负责人向《每日经济新闻》记者承认，双方合作中止的因素之一，是租约未谈拢。

据悉，中山路商圈是目前厦门租金水平最高的商业街，世纪联合房产总经理郭忠宗表示，目前中山路一楼沿街的店面租金最高可以达到每平方米上千元，相比厦门岛内其他成熟商业街租金要高出2~3倍。而8年前，中山路商业街租金水平约在每平方米200~300元，虽然租赁双方约定了租金每年的涨幅，但一般主力店签订的租金会相对比较便宜，因而在租约到期之后，业主都会提出涨租的要求，而且相对于8年前，眼下该物业的运营状况更为成熟，主力店开出的租金或不能达到业主的期望值，相对于续租给主力店，将物业拆分出租，能够让业主获得更高的回报。

此外，在1200米长的中山路上，就有两个巴黎春天百货，还有中华城的美岁百货、狐狸城的名品折扣中心、夏商百货等多家大型百货商店，以及各种品牌专卖店。而作为厦门第二大商圈的火车站商圈，汇集了世贸、中闽百汇等。厦门百货扎堆已是事实，业内人士表示，厦门中档定位的百货已经有“过剩”之态。

整合面临的难题

根据春天百货2012年财报显示，截至去年底，春天百货在全国拥有16家百货店和3家奥特莱斯。厦门为其门店数量最多的城市。

因为租约到期而遭遇关门的情况在零售业内已经屡见不鲜，“十几年前进入中国市场的外资大卖场，在近两年集中面临租约到期的状况。当年的租金可能很便宜，但续约时业主往往会涨价。”资深零售专家丁利国如是表示。与此相对应的数据是，与十年前相比，百货的综合毛利已经从30%下降到18%左右，超市的综合毛利也下降了5到9个百分点。

丁利国认为，与物美收购卜蜂莲花、华润收购乐购类似，王府井收购春天百货同样面临中低端品牌收购高端品牌的挑战，包括低薪酬整合高薪酬团队等问题。

据悉，春天百货定位为高端百货连锁企业，而王府井百货则是面向中端消费者的百货业态，丁利国表示，低端品牌整合高端品牌首先面临的是薪酬统一问题，如何留住原先的团队，同时平衡两个体系的薪酬，将是王府井并购春天百货面临的一个重要挑战。

此外，他认为，王府井收购春天百货最大的利好，在于春天百货经营奥特莱斯的经验，这种业态模式对于王府井是一个重要的补充。

商务部走出去研究中心顾问吴东华在其博客中表示，百货在未来将出现产能过剩的局面，眼下已经拥有30家门店的王府井收购春天百货的门店之后，将面临更激烈的竞争。同时，春天百货的三家奥特莱斯并没有带来实际的赢利，存在品种不多、价格偏高、物流成本高等问题。