自贸区总体方案落地当天 上海两地块低价成交

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每经记者 沙斐 发自上海

昨日 （9月27日），《每日经济新闻》记者获悉，在《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》落地之际，上海土地市场迎来两幅地块出让，其中上海富利腾房地产开发有限公司（以下简称上海富利腾）、福州美福缘投资发展有限公司 （以下简称福州美福缘）联合以4.74亿元夺得上海国际医学园区D2-02-05号纯宅地，楼面价12951元/平方米，溢价135%；上海保利建锦房地产有限公司 （以下简称上海保利建锦）以17.4亿元拿下同区块D2-03-09纯宅地，楼面价14086元/平方米，溢价156%。

上海市规划和国土资源管理局公告显示，昨日推出的两幅住宅用地，均位于上海国际医学园区内，出让面积合计逾11万平方米，起始楼面价都在5500元/平方米。

竞拍结果显示，上海国际医学园区D2-02-05号纯宅地起拍价2.01亿元，由上海富利腾、福州美福缘联合以4.74亿元夺得，楼面价12951元/平方米，溢价135%，出让面积3万平方米，容积率1.2。据了解，上海富利腾为阳光城（000671，SZ）控股子公司。

上海国际医学园区D2-03-09纯宅地由上海保利建锦以17.4亿元拿下，楼面价14086元/平方米，溢价156%，出让面积8.2万平方米，容积率1.5。上海保利建锦为上海保利房地产开发有限公司下辖六个项目公司之一，后者是保利地产（600048，SH）在上海业务的运作平台。

据了解，上海国际医学园区位于上海市浦东新区周康地区，此前在一级土地市场上出让的地块都为工业用地，此次推出的两幅地块是该园区内首次出让的居住用地。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，上海富利腾所拿地块容积率只有1.2，可以做高端住宅，目前周边高端住宅在3万元/平方米左右，因此12951万元/平方米的楼面价并不高，他认为1.8万元/平方米都不过分。

据悉，周康区域的普通公寓房均价已达18000元/平方米，如果算上高端住宅，整体均价将超过20000元/平方米。

对于上海保利建锦以14086元/平方米的楼面价竞得上海国际医学园区D2-03-09纯宅地，业内分析人士对《每日经济新闻》记者表示，其平均售价可达2.3万元/平方米左右，1.4万元/平方米的楼面价比较合理。

今年以来，上海土地市场高烧不退，价格连创新高。7月和8月，张江高科技园区中区两幅商住地块的楼面价高达21000元／平方米左右。知名房地产专家蔡为民认为，昨日成交的两幅地块价格较低，“这或许与自贸区落地政策利好落地有关，但不一定是最主要的原因。”薛建雄表示，这与国际经济形势不明朗、宏观政策压力、豪宅销售低迷、楼市后继购买力乏力等难题不无关系，说明开发商已经比较谨慎了。