严防“地王”紧箍咒下 苏皖多城拍地冷热不均

每经编辑 每经记者 查道坤 发自南京    

每经记者 查道坤 发自南京

9月初，北京、上海多地同时出现的“地王”，可谓将今年的土地拍卖推向了高潮。而到9月底，苏州、南京和合肥再次迎来土地集中出让。其中，南京在昨日（9月27日）出让9幅地块，除了一幅地块流拍之外，其余8幅都以底价成交，共吸金30.8亿元，显得较为冷清。同日，在苏州举行的土地拍卖中，12幅地块只有3幅地块进入竞价环节，两幅地块流拍，10幅地块共吸金41.94亿元，相较于月初出现的“地王”，开发商拿地势头已有减弱。

此外，合肥的土地市场大战在9月26日再次打响，统计数据显示，当天，合肥一次性出让7幅地块，吸金24.6亿元。这与江苏南京、苏州的土地拍卖表现相比，可谓“冷热不均”。

江苏两市单日吸金73亿

沉寂了一个多月后，南京再次迎来土拍盛宴，在昨日集中拍卖9幅地块。不过，此次土地拍卖显得极为冷清。

其中，此前被高度关注的G54住宅地块曝出大冷门，报名的仅有一家名为升龙集团的开发商，最终该公司以27.7亿元的底格竞得该地块，折合楼面价9203元/平方米。其余8幅地块，除了一幅地块流拍之外，均被低价成交。据统计数据显示，此次南京8幅地块共吸金30.8亿元。

同日，同处于长三角的苏州也集中拍卖了12幅地块，总计49.12万平方米。最终74、76、77号3宗地进入竞价环节，分别由鑫苑置业、四川蓝光、景瑞佳捷竞得。72、82号地流拍，剩下7宗地均底价成交，最终苏州当天土地拍卖吸金41.94亿元。

对于两市土地拍卖出现的 “冷清”情况，房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，“近期各地市都在集中拍卖土地，各大开发商都库存了土地，所以此次两市的拍卖并没有吸引大牌房企参与。此外，国土部日前强调禁止‘地王’现象的出现，也让不少开发商忌惮，从而导致了此次拍卖的冷清。”

华润置地溢价75%拿地

与此同时，合肥楼市的“金九”土地收官战在9月26日打响，迎来了7幅地块集中出让。据《每日经济新闻》记者了解，当天的土地拍卖，吸引了包括华润置地、世纪金源和旭辉等品牌房企参与竞拍。

其中，位于合肥市包河区的S1309地块由唯美置业以7300万元竞得，楼面价1564.21元/平方米，溢价率48.98%。而作为此次拍卖会最吸引眼球的地块——位于合肥新站区XZQTD130号地块，优越的区位条件吸引了11位竞买人的抢夺。最终，华润置地以456万元/亩，总价51710.4万元竞得该宗地，溢价率高达75.38%。

随着7幅地块的全部出让，此次合肥土地拍卖共吸金24.6亿元。对于合肥地产市场的火热，地产行业专家陈晟表示，“楼市成交量日益走高，开发商手中的库存量大都已经消化完毕，资金链此时较为充足。为了满足持续开发的需要，开发商开始进入土地市场抢地，从而促使了目前土地市场的火热。但是土地市场过热并不是好事，因为过高的地价，最后开发商还是转嫁到购房者头上，从而推高房价。”