7月70城房价同比涨幅再创新高 北京达18.3%

每经编辑 每经记者 胡健 发自北京    

每经记者 胡健 发自北京

调控没有“按”住房价，7月房价同比涨幅再创新高。

昨日（8月18日），国家统计局发布数据，与去年同月相比，7月70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，同比价格上涨的城市中最高涨幅为18.3%。房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，购房需求依旧旺盛，而有效供应短期内难以增加，是导致各地房价持续上涨的主要原因。

70城仅温州降价/

据国家统计局数据显示，7月份国内70个大中城市房价同比上涨7.5%，连续第7个月上涨，涨幅较6月的6.8%扩大，从数量来看仅温州一城下降,当月同比涨幅超10%的城市已达10个，最高涨幅已经突破18.3%。

值得一提的是，同比涨幅最高的全部为一线城市。北京涨幅18.3%，广州涨幅17.4%，深圳涨幅17%，涨幅最小的上海也达到16.5%。

二手房同比涨幅前4也全部是一线城市，北京仍然是最高，涨幅达到15.3%。其他3个城市也均超过10%。

火热的市场需求是房价上涨的主要原因，以北京二手住宅市场为例，链家市场研究部统计显示，目前的新增需求和供应的比例为7：1左右，高于2012年的平均水平6：1，供需矛盾紧张。新建住宅市场也同样如此。

而据某新入市项目的一名工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，尽管北京市调控细则在各地“国五条”落地中最为严格，但是通过买房送装修、送车位等手段，实际房价上涨幅度也达到了开发商预期。“如果住建委对价格审批松些，涨的肯定会更多”。

其他一线城市情况也较为类似。据21世纪不动产数据，7月上海楼市成交均价到达24687元/平方米，创下了自2006年以来的月度均价新高。

今年楼市“上半场”已经结束，作为下半年开局的7月同比房价给了诸多地方政府当头一棒。多数城市制定的目标是房价涨幅低于人均可支配收入的实际增长。

按照目前情况，这几乎是不可能完成的任务。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，全年总体同比涨幅将超过10%。

环比涨幅有所收窄/

新“国五条”对房价的影响主要体现在环比涨幅中。

7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，环比涨幅总体继续收窄。

具体来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。

总体来看，一线城市的整体涨幅远远高于二线及三、四线城市，回落的幅度也高于二线及三、四线城市。

链家市场研究部张旭分析称，原因在于一线城市的政策落实力度，信息传播途径等情况都要远远优于其他城市。同时，购房群体对市场以及政策的变化相应也比较快速。

不过，房价增速收窄至止涨的可能性很小，特别是一线城市。张旭说，从政策环境来看，目前政策基调稳定，强调房地产行业的平稳健康发展。“这种稳定的政策环境将会有利于需求的持续释放，预计下半年的成交量将会稳中有升”。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，虽然从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但因基数越来越大，实际市场感觉的涨幅依然不小。

他认为，随着“国五条”落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场存在再次上涨加速的可能性。

刚需和地价助涨/

就7月全国房价走势，国家统计局官方网站也贴出了一篇分析文章，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，所以7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。

这与市场研究者的判断基本一致，今年全国诸多城市在经历1年多的沉寂后，土地市场均迎来井喷，北京上周三出现罕见的“四连拍”，当日揽金高达67.2亿元。

据中原地产统计数据显示，北京7月土地出让金合计达到206.22亿元。而今年前7月，土地出让金合计为870.46亿元，预计今年前8个月的土地出让收入可能突破千亿，如此将超过2012年全年土地出让收入。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，“地价上涨带动房价是很自然的，要调控房价就先要管控地价，破除‘土地财政’。如果土地价格越来越高，开发商从成本考虑，一定会增添房源定高价的驱动力”。

张大伟表示，采用“限价”这类行政手段人为遏制供应毕竟不是治本之举，尤其在供不应求的一线市场，用精装修拆分等涨价项目数量在增加，而且一旦预售限制放松，成交量价将反弹明显。

今年靓丽的业绩意味着销售回款增加，房企腰包鼓起来后也更有资本抬升房价。数据显示，目前已经公布销售业绩的26家企业，前7个月合计销售业绩为5901亿元，同比涨幅高达31.3%。

而反应在经营策略上便是标杆房企并不急着推盘，在7-8月淡季各地都出现入市项目减少而价格坚挺的局面，上述地产公司人士称，这主要是为9月和10月的旺季蓄力，今年或将会迎来一个货真价实的“金九银十”。