杭州一项目现烂尾风波 业主矛头直指宋都股份

每经编辑 每经记者 徐杰 杭州摄影报道    

每经记者 徐杰 杭州摄影报道

借壳上市两年多以来，一向以低调示人的宋都股份(600077，SH)近日惹上了麻烦事。

对于地处杭州九堡板块的楼盘阳光景台而言，按照最初的销售合同，最早一批房源本应于2012年12月31日交付。而如今时间过了半年，项目不仅未交付，而且进度愈发缓慢，无法如期收房的业主担忧出现烂尾，并将矛头直指当初售房的宋都股份。

《每日经济新闻》记者获悉，导致阳光景台出现逾期交付的原因是项目开发商涉及诸多债务，以及拖欠工程款。该项目何时能够复工，目前仍未有明确的信息。

对于被指对事件负有责任，宋都股份证券部相关负责人昨日（6月24日）在电话中向《每日经济新闻》记者解释称，宋都股份与阳光景台只是代建代售关系，他们也是受害者，是阳光景台项目最大的债权人，有1.3亿多元的代建资金未收回。上周五，在杭州市政府主持下，召开了开发商、银行、法院等多方协调会议，确定目前一切以业主能够早日收房为主，一旦债务协调好，项目将复工。但业主却称，开发商浙江亚西亚房地产公司除了是土地的所有者以外，竟然没有投入任何资金开发。所有借款和担保都来源于宋都股份。宋都股份为何甘愿替他人作嫁衣？这一切都还是待解的谜题。

项目近期出现停工/

金先生在2010年买了位于杭州九堡板块的阳光景台楼盘的房子。当时杭州房价一路飙涨，而首次开盘的阳光景台就推出全部房源共280余套，面积为84~150平方米，均价为21000元/平方米，优惠后均价在18000元/平方米左右。与金先生一样倾尽积蓄购房的，还有其余一期的71名业主，一些业主现在每个月还要承担为数不菲的银行按揭。

按照购房合同约定，开发商应当在2012年12月31日前，将符合条件的商品房交付业主使用。开发商承诺于2013年3月31日前取得规定的土地、房屋权属证书，交付给业主。然而，直到2012年12月31日房子交付的日子，新房竟然还没造好。

金先生对《每日经济新闻》记者表示，按照合同约定，他们想把房子退掉，拿回房款，并要求开发商按照合同约定赔偿。但开发商表示，如果业主退房会造成工程烂尾，公司也将破产，而破产后业主位于第三赔付序列，不一定能得到赔偿。

按照当初的购房合同，包括金先生所购房在内的第一批新房本该于2012年12月31日交付，但如今已延期半年仍未交付。这些业主无法如期拿到房子，只好找开发商讨说法，并向政府职能部门求助。

昨日，阳光景台接待中心的工作人员介绍说，他们的项目最近确实出现停工，主要是由于新的施工工种没有进来，因债权关系还没协调好，而何时复工目前还不好说。

阳光景台楼盘的开发商为浙江亚西亚房地产开发有限公司，该公司总经理助理周伯根日前向媒体坦言，他们公司确实存在违约，“当前，建设资金还有3000来万元的缺口。”而该公司法人代表张祖标则在接受记者采访时表示，资金紧张主要是因为电力改造延迟，去年才改好，还有就是当前房地产大形势不好，销售又没跟上，还有约170套房子没有卖掉。

烂尾传言早已曝出/

实际上，关于阳光景台的“烂尾”早就有传闻。去年9月份，曾去过的现场的当地网友“zkawen”便描述说：“阳光景台总共只有几个人在那三天打渔两天晒网地施工，一个外墙喷漆可以干一年。本来说今年底交房的，我看2013年底能交就不错了。”不出意料，这些业主不仅未能如期拿到新房子，相反楼盘出现“烂尾”的风险却越来越大。

《每日经济新闻》记者获悉，阳光景台楼盘目前已经售出100多套房源，这些房源分3批交付。第一批72套，本应在2012年12月底交付，第二批和第三批分别应在2013年6月30日和2013年12月31日交付。

昨日，记者赶到位于杭州九堡镇杨公村的阳光景台楼盘现场，如果不是有“阳光景台接待中心”招牌的指引，外人很难找到这个项目。记者根据指引走进阳光景台工地，沿途都是坑坑洼洼的石子路，工地内不少房子外墙依旧水泥裸露，而一些水泥搅拌机等施工设备，静静地摆放在那里，一些钢筋已显锈迹。

虽然工地现场，楼层基本上都已经封顶，但绿化、道路等小区配套建设还未开始。政府部门备案资料显示，该商品房土地使用权年限自1995年9月14日至2065年9月13日。

根据公开资料显示，阳光景台楼盘建筑面积为4.1万平方米，由4栋高层和1栋多层组成。而在工地现场，外人一看到该项目，就会联想到是和相邻宋都股份旗下的阳光国际一体的，两个项目不仅案名相似，而且据业主透露，当时看房、签约、付款的整个购买流程中，接触到的均为宋都股份的销售人员。

金先生表示，阳光景台项目全名为宋都·阳光景台，与宋都·阳光国际的销售地点同为宋都设于项目现场的售楼中心。根据他们的理解，浙江东霖房地产开发有限公司是宋都的项目公司，而浙江亚西亚房地产开发有限公司同样也是宋都的项目公司。于是，这些业主将延期收房的责任直指宋都股份。

宋都股份：仅负责代建代售/

阳光景台为何迟迟不能交付，宋都股份与其到底有着怎样的关联，这其中又有何隐情？

对于被指对上述事件负有责任，宋都股份证券部相关负责人昨日在电话中向《每日经济新闻》记者解释称，宋都股份与阳光景台只是代建代售关系，他们没有参股、控股，属于非关联方。

对于阳光景台楼盘出现的问题，上述证券部相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，主要原因有两个，一是项目开发商涉及众多的债务，部分房源被查封，杭州透明售房网数据显示，目前237套销售房源中就有173套处于限制状态，其二则是拖欠工程款。

该负责人向记者表示，他们也是受害者之一，是阳光景台项目目前最大的债权人，“阳光景台欠我们1.3亿多元的代建费用”，上周五，在杭州市政府主持下，召开了开发商、银行、法院等方面的多方协调会议，确定目前以保障业主能够早日收房为主，一旦债务协调好，项目将复工。

至于该项目具体何时能够复工，这位宋都股份证券部相关负责人未给出明确的信息。

宋都股份2012年财报显示，公司与浙江亚西亚房地产开发有限公司的应收款为1.355亿元。其中1年以内的应收款为1603万元，1~2年的应收款为2344万元，2~3年的应收款为9603万元，占其他应收款总额的比例为9.56%。

对于上述债权，宋都股份进一步明确表示，2009年11月5日，宋都集团与浙江亚西亚房地产开发有限公司签订《合作协议书》。根据协议约定，宋都集团负责阳光景台项目的开发管理，并按照销售收入的一定比例收取管理费；亚西亚公司承担与该项目相关的开发成本及费用。截至2012年12月31日，公司根据相关的借款协议为该项目垫付工程款1.355亿元。

除直接借款外，宋都股份与亚西亚公司还存在担保关系。年报显示，浙江亚西亚房地产开发有限公司借有华夏银行杭州西湖支行11400万元，宋都集团负有担保负责。上述负责人称，担保风险可以排除，风险主要是代建回款。

对于如何收回应收款，以及如何减少对上市公司的影响，该负责人向《每日经济新闻》记者表示，根据政府协调会，目前以“维稳”为主，首先保障项目复工，让业主能够早日收房，至于回款风险，他们有赖后期包括银行、法院、开发商等在内的进一步协调沟通。

而对于业主而言，他们的质疑仍然难以消除，根据他们所说，开发商浙江亚西亚房地产公司除了是土地的所有者以外，竟然没有投入任何的资金开发。所有借款和担保都来源于宋都股份，他们两者之间的关系果真如上述负责人所说的那么简单？一切谜团有待进一步解开。