“两房”面临清算 对冲基金意愿或落空

每经编辑 每经记者 罗慧    

每经记者 罗慧

对冲基金和美国政府在两房问题上的争执日益激烈，就在基金经理布鲁斯发表声明称两房应该重组私有化时，美国政府方面则有消息传出，5年内将对两房实施“安乐死”计划。

两党共同起草法案

据彭博社消息，由美国两党参议员组成的工作小组正在制定一项计划，最终将在5年之内清算房地美和房利美，此外，还将另设一个政府的抵押贷证券再保险公司，来取代两房的地位。

彭博社获得的法案草稿显示，这项提案很可能在本月颁布，而资产价格暴跌的亏损，则需要两房的私人投资者首当其冲来承担。新设立的机构将被命名为联邦抵押保险公司，在两房现有的基础上建立一个大众资产证券化的平台，以帮助小型贷款机构发行证券，这一机构还将接管两房现有的多户住房抵押。

据悉，该法案是由田纳西州共和党议员鲍勃·考克（BobCorker）和弗吉尼亚州民主党议员马克·沃纳（MarkWarner）以及其他参议员共同起草，这也是两党第一次就重建新的房地产金融系统而共同努力，而随着房地产市场的不断升温，这也将引起越来越多的讨论。

对此，美国抵押贷款银行协会主席大卫·史蒂文斯（DavidStevens）表示，“两党联合立法是一个非常好的开始，而且这会使得法案在国会通过的可能性变得非常大。”

而金融服务公司CompassPointResearchandTrading的分析师艾萨克·博丹斯基（Isaacbodansky）则表示，“这项立法其实是政府支持的企业改革的一个重要步骤，但考虑到住房抵押信贷市场的庞大规模和复杂性，立法者可能会缓慢推进立法，并在这个过程中考虑到各方利益相关者的权益。”

对冲基金力推两房私有化

2008年，两房在濒临破产时，从美国政府获得了超过千亿美元的救助资金，而在美国政府接管后的这几年，随着美国房地产市场的复苏，这两家公司的利润也创下了新的纪录。

或许正是丰厚的利润，吸引了包括保尔森基金、佩里资本以及索罗斯基金在内的多家对冲基金的浓厚兴趣，而基金经理们一方面不断购入两房的初级优先股股票，另一方面也在努力说服国会将两房进行私有化。

就在两房将最终被清算的消息传出的当天，投资界的传奇人物，基金经理布鲁斯·贝尔科维奇还公开发表声明称，其执掌的费尔霍姆资本管理公司已在二级市场购入了票面价值24亿美元的两房优先股。

此外，声明中还指出，两房的存在对于美国经济而言至关重要，因为这有助于降低购房成本，使更多的人有能力购买住房。如今，两房比以往任何时候都要强大，这足以让美国财政部可以迅速收回在这两家公司的救助性投资，而且公平起见，也应该尽快恢复一年前终止的两房优先股股息，这与偿还纳税人的投资，重组政府担保之间并不矛盾。最后，声明还直截了当地指出，“是时候重组两房了，我们国家的经济复苏需要两房。”